实探海珠新房|珠江后航道+南向一线江景+宝玉直小学 越秀珠实城发江湾和樾惊艳海珠

2023年海珠新房怎么选？越秀珠实城发江湾和樾可以了解一下。越秀珠实城发江湾和樾是【和樾府】系列继长隆万博、大学城、天河后，落子广州的第四城，与前三者相同，江湾和樾在选址与打造产品上都不遗余力，但不同的是，每一座，都是的限量款。

江湾和樾有何独特之处，楼盘网小编经过实地探盘后，总结了自己的经验，希望能够给大家提供一些建议：

一、区位：雄踞海珠芯 多轨交通加持

【和樾府】系列选址的眼光非常的独特，比如天河和樾府就在珠江新城CBD三公里生活圈内，而江湾和樾则坐落在海珠文商旅融合圈，上承天河越秀、下接芳村、番禺；

作为中心区域的海珠区交通本就异常的发达，江湾和樾距离换乘之王沙园站仅约800米，地铁8号线和广佛线在此站点交汇，另外在建中的地铁11号线环绕项目，燕岗站、南石头站和沙涌站均离项目约1公里左右。项目在昌岗路旁，向南不到300米过鹤洞大桥到达芳村，向北不到500米与工业大道交汇，通往珠江新城、天河北、越秀等地都十分的方便。

但江湾和樾府区位的优越性不仅仅只有这一点：

01：珠江后航道黄金位置

珠江最有价值的两段是前航道和后航道，前航道是珠江新城附近，区域发展已经饱和，极少有新的地块，目前的住宅大多数为十几年楼龄的旧盘，片区的二手楼价格却高达十几万元每方。而后航道可以旧改的地块很多，比如今年重点改造的沥滘片区，无论是未来的城市面貌和配套设施等都会焕然一新。

02：南向 南向 独揽一线江景

与前三座和樾府主打的“园景、山景、城市景不同的是，江湾和樾府拥有的是江景，项目距离江边只有300米左右，而且还是南 向 望 江。项目与珠江之间的地块将改造成广州工业博物馆，基本不会造成遮挡，也就是说，江湾和樾可以独揽一线江景。

值得一提的是，广州近6年多成交的246宗土地里，仅有8块是江景地，而根据近五年广州中心城区成交房价统计，江景房比非江景房的价格涨幅高达40%，而南向望江比北向望江价格涨幅高达20%。

放眼整个广州，越秀和樾府的区位优势，没有多少楼盘可以比拟的，当然，除了区位优势，配套优势也是项目很亮眼的存在。

二、配套：成熟社区配套资源 省重点小学加持

01：位居老城区 虹吸周边成熟商配

对于习惯住在老城区的人来说，是很难接受郊区的新盘，因为所有的配套都是开发商画的一张“饼”，即使可以吃得到，也需要等待，但江湾和樾却不同，依托于老城区的成熟板块，所有的配套都是现有的。

项目地处广纸商圈，距离太古仓仅约800米，周边更有乐峰、江燕、江南西和中大四个商圈围绕，吃喝玩乐一应俱全。附近还有方医科大学珠江医院和广州医科大学附属二院，健康有保障。

02：毗邻宝玉直小学 与省级名校为邻

与越秀天河这种教育大区不同，海珠区的教育资源稍微逊色，很多海珠区的新盘都是开发商配套学校，引进优质教育资源，但江湾和樾不需要。

江湾和樾项目紧邻的宝玉直小学，是海珠区稀缺的省级名校，距离项目只有约150米，稳稳的招生第一梯队学校。另外项目附近还有41中学，江南外国语学校等，基本是全学龄段教育资源围绕了。

三、产品：高端【和樾府】系 一半公园一半江

【和樾府】系对于项目的环境要求是很高的，江湾和樾除了有一线南向江景外，距离庄头公园距离不到300米，庄头公园不仅仅是一个公园，里面还设有篮球场、网球场、羽毛球场等娱乐休闲场所，健身运动近在咫尺。

01：于周边 江景+公园双核配置

项目对于周边的环境要求高，对于自身产品的环境更是精益求精，江湾和樾是海珠区稀缺的低密度改善大盘。随着主城区的土地资源开发趋于饱和，整个海珠区的新盘大多是袖珍地块，大盘更是少之又少，而江湾和樾的占地面积就有约6.3万㎡，但只建了8栋楼，容积率可见有多低，园林景观、居住舒适度远远超过普通的楼盘。

02：于产品 低密度低楼层

至于户型方面，跟其他和樾府系一样，都是以大面积平层四房为主，我更愿意称为3+1房，对于五口之家，卧室需求量不多的情况下，客厅和卧室之间的墙是可以拆掉的，这样显得客厅更加宽阔大气，不过不打通也没关系，原本的客厅空间也很宽阔，毕竟实用率高达99%。

目前在售的2栋和5栋是只有18层的小高层，四开间朝南，尽量满足户户有江景，目前主推125㎡，有A、B两个户型：

A户型 竖厅设计，南北对流，客厅和卧室分居两边，动静区域分开，阳台与次卧相连，很大气，该户型大多在2栋和5栋的飞机位。

B户型 个人感觉B户型没有A户型好，进门左手边是个多功能区，可以改建成卧室，再进入才是客厅，感觉没有那么大气，但相对于A户型，B户型的朝向十分的好，基本位于5栋的东南，和西南向。

越秀江湾和樾是今年推出的新盘，价格还没有出来就已经 畅销全城，据悉将会在7月初开盘，快致电约上你的专属销售吧

毕竟像这种珠江后航道的南向江景大盘已经买少见少了。

越秀珠实城发·江湾和樾

待售

参考价格：价格待定

楼盘地址：珠江后航道宝玉直小学旁（南边路校区）

楼盘电话：400-819-0761

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