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商业地产│广州公寓投资，如何评估价值回报？
买的时候欢欢喜喜，租的时候哭哭啼啼！然后，不停降租金“卷”翻一大帮邻居…..整个人都不好。广州公寓投资，如果功课不做足，“价值回报”不做好评估，出现这种情况真是太正常不过了。今天，小编就来给大家讲点干货——投资公寓，如何做好价值回报评估？
01. 地段、产品、前景...公寓投资注意做这些方面的功课
想要年回报率高，公寓投资价值评估，请你一定要在这三个方面做足功课，不然小心被坑！
第一、地段+产业。买公寓做投资，好的地段、好的产业规划，对大家来说，也就意味着配套的便利、租客市场总量大小，要投资尽量选确定性，多找看得见的配套与客群量；针对产业规划兑现这种不确定性因素，参考评估，不打无准备之仗。
第二、产品“被购买”、“受欢迎”属性。简单来说，你不可能改变白领女性对居住品质、便利度、安全性等方面的租住诉求，有数据显示，学历越高、这三方面需求越大。所以，在以这类客群为主体的CBD片区，中低端产品的受欢迎属性是偏差的，这样说，大家能更好理解吧。投资公寓，结合客群特点看准产品再下手，不然亏得几率大很多。
第三、从出租率、租金回报率看市场前景。有价无市的情况，比比皆是；有市价高的场景，遍地都有。既要看出租率，更要看回报率。比如说480户的公寓，出租率20%的，你买吗？月租5000元、公寓总价160万，年回报率3.75%，你买吗？所有不看能否租出去、不看能收到多少汇报的公寓投资，最后就等着被坑被无奈吧。多问问、多看看周边一些已有公寓的租住情况，再下手，不会吃大亏！
02. 当下广州公寓，比较值得选入的片区
假如从广州买房商业公寓投资选择方面来讲，放眼全广州，先不说珠江新城，广州国际金融城、海珠琶洲新房、白云新城等区域，可以优选看一看。不过对投资汇报，希望能尽快兑现的话，那还得再结合现有的人流量，以及未来规划兑现后可能存在的潜力空间，做好充分的评估再入手。
天河的未来印、海珠的法拉利奢邸等等，这些项目，不妨可以看看，低总价和高产业配套。
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以上就是关于“商业地产│广州公寓投资，如何评估价值回报？”的相关内容，希望能给到大家一些帮助。有关商业地产、投资公寓等详细内容想要了解的，看房找房可以上广州楼盘网。
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