海珠新房|珠江后航道+南向一线江景中铁建西派粤府很“值”

发布时间： 2023-06-27 10:45:40

来源：楼盘网

分类：楼盘导购

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2023年海珠新房怎么选？2023年可谓是海珠新房大爆发的一年，各大开发商都相继推出新盘或加推户型，有刚需性的项目中旅天宸府，有主打高端局的琶洲樾和越秀江湾和樾，还有独揽海珠湖超一线湖景资源的豪宅盘保利湖光悦色。在这些“靓盘”中，总有一些盘脱颖而出，没错，说的就是中铁建西派粤府，凭借其独特的优势，备受市场的认可。

今天，小编结合自己实地探盘的经验，为大家分享一下对中铁建西派粤府的见解，可以为大家买房的时候提供一点点意见。

一、区位：海珠芯复地广州中轴线

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中铁建西派粤府位于海珠创新湾沥滘片区内，依托于海珠区得天独厚的地理位置，西派粤府的条件是十分的优越的，距离洛溪大桥不到100米，往北走就是广州大道，距离珠江新城CBD也不过8公里，往南走经洛溪大桥很快到达万博CBD，而这个位置，恰巧就在广州新中轴线：珠江新城——海心沙段。项目周边有三条地铁线路经过，广佛线与地铁二号线交汇于南洲站，距离项目仅约900米，地铁3号线沥滘站距离项目较远，大约2公里左右，这三条地铁线路都经过广州中心区域，使本来就很便捷的交通锦上添花。

然而海珠区的地理位置和便捷的交通，并不能让中铁建西派粤府成为独树一帜，下面的才是它真正的“王牌”。

01：稀缺、稀缺珠江后航道黄金位置

珠江那么长，最值钱的无非是前航道和后航道，如今前航道的土地资源几乎开发殆尽，而后航道的宅地也是日益见少，西派粤府恰巧就坐落在珠江后航道这个黄金位置上，并且是这个区域内仅有的新房。

西派粤府

中铁建西派粤府靠近沥滘旧改区域，也基于珠江后航道的黄金位置，这里将会规划成新一个地标——海珠新城，与珠江新城CBD、广州塔共同承载着广州12公里城市中心界面的重磅规划，所以西派粤府能有那么高的市场认可度也并不稀奇了。

有了珠江后航道的黄金位置，一线江景自然不会缺，但与其他江景盘不同的是，中铁建西派粤府拥有的确实稀缺的南向望江。

02：南向、南向广州中心城稀缺的南向望江

都知道望江资源珍贵，南向望江更是难得，要知道，目前广州中心区可以南向望江的新盘，加起来还凑不齐一桌麻将。中铁建西派粤府坐落于珠江后航道，是目前在售新房中少有的拥有南向一线江景的新房，从百度地图上测量，项目距离江边不到300米，而项目与珠江之间的地块目前控规为公园绿地+消防用地，日后不会有高层建筑阻挡，也就是说在10楼之上的楼层，就可以轻松拥有不错的江景了。

二、配套：虹吸珠江新城CBD超级配套

中铁建西派粤府临近沥滘片区，是未来海珠区发展新方向，目前片区在旧村改造中，规划为海珠芯商务区，前景一片大好。

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虽然项目周边还在改造中，但得利于海珠区优越的地理位置和便利的交通，项目可以虹吸市区内的超级配套，琶洲CBD、中大CBD、珠江新城CBD变得近在咫尺。

位于老城区，教育资源肯定不会差，中铁建西派粤府属于西村社区，对口的是卫国尧纪念小学。

据悉沥滘片区改造规划建设4所小学，总校长就是清华附中原校长、清华大学教授王殿军，如此高的配置，这里的教育资源肯定不会差，而在沥滘片区62/64#地块的复建小学比卫国尧小学更近，届时大概率能参与摇号。

拥有如此优越的先天资源，中铁建西派粤府的产品也是很“卷”的

三、产品：小高层大平层 “豪宅区”的标配

中铁建西派粤府整个项目面积不大，占地面积仅有1.75万㎡，在市区内，同等面积的项目基本都会做高层多户型设计，既能最大限度利用优越的资源，也能满足各类型客户的选择。

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但中铁建西派粤府比较纯粹，只做了小高层，而且只有120㎡和140㎡两种面积，而且户型都为四房。一栋是只有16层，纯板式楼房，2梯2户，南北通透，二到四栋为塔楼，2梯4户设计，层高也只有26层，并且都有一定角度的偏转，保证所有楼栋都能望江。值得一提的是，项目外立面做了玫瑰金属设计，与珠江相呼应，远远看上去就是一个气派。

西派粤府的户型设计非常棒，赠送特别多。据销售透露，普遍都有100%使用率，个别还能高达102%，这可不是什么复式产品，平层能有这样的使用率，完全称得上惊艳，举个例子看看：

120㎡（骋心）是四叶草户型，中间LDKS一体化大方厅+大景观阳台，4个卧室分布在4个角落，家庭成员动线相互错开，各自有私密空间。