实地探盘| 双地铁+毗邻天河北+97%实用率 越秀天河和樾府没宣传就卖爆！

据说，越秀天河和樾府还没有开始宣传，就已经大卖。

从2022年拿地开始到现在，已经开盘了6栋，1-5栋在清货中，所剩货源仅剩十几套，而6栋是今年5月开盘的，目前在热销中，7栋预计下个月推出，这是两个月推出一栋的节奏啊，如此速度，看来今年底就能全部清盘了。

越秀天河和樾府跟越秀和樾府、越秀大学城和樾府、越秀珠实城发江湾和樾府师出同门，都属于越秀集团和樾府系，也是广州的第四座和樾府系作品。那么，越秀天河和樾府和天河结合，能擦出什么火花，我们来解密吧！

01：广州中轴上 珠江新城5公里内的稀缺新房

和樾府系的选址从没有让人失望过，越秀天河和樾府位于天河北，属于广州中轴线上，开车经广州大道北出发，不到5公里就能达珠江新城CBD。经广州大道北转广园快速，可以快速到到广州各个区域。

天河和樾府旁边是广州的“市肺”白云山，远眺西南方就是一线山景，在天河还能拥有一线山景，真的十分的难得。

02： 一条广州大道+双地铁交汇

广州大道有多繁华不用说，由南往北串起天河、海珠、番禺等中心区域，而天河和樾府临近广州大道北，经广州大道去往广州各个区域也是十分的方便。

想要绿色出行，也是很方便的，天和樾府距离地铁3号线北延段梅花园站仅有不到600米距离，3站就能到达珠江新城。

而被誉为地标最强的地铁18号线北延段京溪站距离项目约850米，目前还在建中，预计2026年开通后，1站到东站、3站到琶洲。

不过目前项目旁边的路还没有修好，从大门口到地铁站需要绕行广垦天河一号旁边的燕园路，就大概多了几分钟的时间吧。

03:九年一贯制学校为邻 全学龄目送式教育

梅花园片区学校有不少，属于天河和樾府学区内的就有四海小学和广州市第七十五中学等，但需要参加电脑派位，比较被动。

而天河和樾府直接了当就解决了这个担忧，项目配建一所九年制学校，并且由之前规划的36班升级为45班，完全不用担心学位不足的问题，项目还配建一所15个班级的幼儿园，在家门口就能享受全学龄目送式教育。

目前学校还没有命名，不过和樾府的配置学校都不会差的，不用担心。

04：世界级商圈在周边 享受CBD里的超级生活

优越的区位、便捷的交通决定了天河和樾府的配套是高端局，项目旁边是2.8万方的广垦壹号商业MOLL，坐地铁3站到天河北，5站到达珠江新城，汇聚了天河城、天环广场、太古汇等百万方国际高端品牌商业，衣食住行都能轻易得到满足。

05：与“市肺”为邻 把家安在公园里

和樾府系对居住环境的要求是很高的，除了在选址上注重片区的环境，出品的项目都是“一半公园一半城”

天河和樾府更尤为突出，巧妙的利用地面约4米高差，打造了约1.5万㎡的中央立体大园林，感觉就像住在公园里一样，要身临其境才能真实的感受到。

值得一提的是，园区里的榕树都是本来就生长在这里的。

“市肺”白云山是天河和樾府的后花园，从濂泉门就可以登山白云山，晨起爬爬山，感受新鲜的空气也是一件趣事。

天河和樾府作为高端的豪宅盘，在产品的打造从不会让人失望。

市面上同等100多㎡的面积大多为三房，而天河和樾府做到了四房，而且实用率高达97%，看上去很宽敞明亮，一点也不浪费空间。

为了满足不同人的需求，空间也可以百变，三房or四房，由自己来决定。

108㎡的四房两厅两卫

125㎡A的四房两厅两卫

125㎡B的四房两厅两卫

140㎡的四房两厅两卫

天河和樾府的样板间真的要亲自去看才能体会到有多好，对比其他小区，同等户型看上去要宽敞很多，97%的实用率不是开玩笑的，而且还是实体板房，一点也假不了，不过需要验资后才可以参观，有兴趣的可以了解下。

越秀天河和樾府

在售

参考价格：参考起价80000元/㎡

楼盘地址：地铁3号线梅花园站步行约500米

楼盘电话：400-819-0675

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