商服类物业不再限定转让对象，投资能再火起来吗

发布时间： 2024-02-09 15:17:32

来源：楼盘网

分类：购房指南

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真的是太炸裂、太刺激啦！！！广州新政松绑限购，商服类物业不再限定转让对象，那商业投资到底能不能再火起来呢？

01. 松绑限购=盘活市场！商服类物业不再限定转让对象

这几天，“松绑限购”新政又一次成功把广州送上全国热榜！大家都在关注120平以上大户型取消限购等重磅消息，其实我想说的，更重磅的还是“商服类物业不再限定转让对象”这一条，很大限度上放开转让条件，释放需求、盘活市场——妥妥的商业投资利好。

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关于商服类物业的相关限购政策，上一次还得追述到2018年12月，针对2017年3月30日定下的“商服类物业只能由法人单位购买，且未完成规划报建手续项目，最小分割单位不得小于300平方米。”进行调整，敲定2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。对于个人购买商服类物业，取得不动产证满2年后方可再次转让。简直就是直接上了一道“枷锁”：部分项目个人不能买、不让买，也导致了很多的“不敢买”，商服类物业从此筑成了“库存积压”！

据克而瑞统计数据显示，截至2023年末，广州公寓、商业和办公的可售库存分别为157万平方米、327万平方米和227万平方米，去化周期分别为33个月、68个月和65个月。

2024年1月27日起正式实施“商服类物业不在限定转让对象”，这下各种NICE了：以前广州商业投资商服类的买卖，诸多交易成本，现在没有限制了。转让对象可以是企业、也可以是个人，港澳台人士等等，也都通通可以来广州买商业产品了，商办、商铺、公寓、写字楼等等，通通可以，广州欢迎你！彻底解放了各种需求，盘活市场也就是时间问题。

02. 广州为什么会在这个时候放开“商服类物业”限购

商业地产，关于广州投资买房，小编认为之所以会在这个时候，做出放开限购的决策。其实可能主要有这样几个方面的原因：

第一、GDP增速方面的压力。要知道2023年广州GDP虽然成功突破了3万亿，但有惊无险，在过程中广州、重庆的较量也是大家众议的话题。其次，在北上广深几个一线城市当中，广州GDP的增速只有4.6%，是最弱的一个。广州的经济增速主要是靠第三产业，房地产、商业地产自然有不可缺一的存在因素。

第二、经济发展闭环需要。这一次的新政政策，并不是单一而来的，环环相扣。房企融资有政策、住宅物业改善置业有政策，商服类来一个政策，一步一步往上提升增长力度，必须闭环相扣。

第三、广州商服类物业的库存去化需要，企业发展、营商环境需要。在经济复苏过程中，对于商服类物业的需求和使用，肯定是增量的，广州商服类的存量也是需要去化的，两者相互关联，限制太死，成本太高，不利于发展。

03. 那接下来广州的商服类物业，大家比较看好的片区有哪些？

南沙区，以及主城区的CBD和TOD旁边，这些区域的商服类物业，公寓、商铺、商办等等，都是有机会的。理由很简单，南沙区对外属性，以及各种金融属性的活动等，带来各种机遇；TOD旁，同样的道理，带来人流量等，都是机会；CBD就更加巩固的流量需求了。这些物业不妨看看。