450米超级地标+宅地上新广州国际金融城“起飞中”：金融城新房值得买吗

发布时间： 2024-03-23 17:57:40

来源：楼盘网

分类：楼盘导购

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为了能提供更专业的买房建议，更精准的给朋友们反馈市场行情，小编全力恶补广州楼市最新信息量。在过去的几天里，巧妙又高频的发现一个关键词：广州国际金融城！短促有力的三条核心信息量，让我简单审视了一下未来的广州天河第二核心CBD，简短概括：限高解禁+宅地上新，广州国际金融城“起飞中”！那么问题来了——金融城新房值得买吗？在“两城一中心”或者说“珠金琶”的比拼中，未来的金融城，新房怎么样？适合哪些朋友去置业安家？请大家一起跟随小编的脚步，来思考一下自己的买房选择，看看天河新房广州国际金融城。

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01.官宣——建筑限高明确430-450米！

未来的金融城起步区将打造新地标“广州中心”

近日（2024年3月18日），广州市规划和自然资源局关于《启动广州国际金融城起步区250米以上超高层建筑建设项目》的通告，小编从中读到了几项很关键的信息：

第一、AT090927地块建筑限高为430—450米（已核发规划条件中注明：建筑高度将通过建筑设计国际竞赛优胜方案以及民航局控高意见综合论证后确定，不突破500米）；

第二、按照城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑需开展重大行政决策程序规定，目前《启动广州国际金融城起步区250米以上超高层建筑建设项目》符合相关流程，完成了公众参与、专家论证、风险评估、合法性审查、集体讨论决定等程序，经市政府同意，现予通告。

这样一来，也就是说金融城地标高度问题，定在430—450米。

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图片说明：广州国际金融城“限高解禁”，可以430-450米

广州国际金融城起步区AT090927地块位于广州国际金融城起步区，临近黄埔大道、科韵路等城市干道以及地铁5号线科韵路站。2012年通过国际竞赛的方式评选出广州国际金融城整体城市设计的优胜方案，在此基础上深化完成《广州国际金融城起步区控制性详细规划》，并经2013年市城市规划委员会审议、市政府正式批复实施。

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图片说明：广州国际金融城实景图

综合广州国际金融城公众号等自媒体报道，可以得知：从现有地标的情况来看，目前320米高的汇金中心已经建成，约450米的新地标国际金融交流中心（广州中心）也即将来临，这无疑将再次刷新金融城天际线。截止小编发稿时间，现如今广州的第一高楼暂且是东塔——广州周大福金融中心，建筑高度约539.2米，第二是西塔，440.75米。那么，金融城“超级地标”广州中心，一旦落成，按照目前的情况来看，很大可能将取代西塔成为广州第二。对于珠江新城、金融城、琶洲中心组成的“珠金琶”核心片区来说，作为CBD或是产业中心，地标的高度算是一种身份象征。

而若只是地标的凸显，还不值得小编拿出来一提，还有一个重磅的消息，就是广州国际金融城东区宅地上新，引起业内热议的同时，对于买房的咱们来说，也同样值得关注，包含供地的位置以及地块前景、未来的产品打造等等。

02.金融城东区宅地上新地价或刷新

将建高品质商业综合体？产城优化、职住平衡…

在天河新房当中，过去的一周内第二件事关广州国际金融城片区的消息，当然就是《金融城东区西侧地块（AT0914规划管理单元）控制性详细规划》审议通过。该地块将为广州土地市场新增居住用地和商业用地，规划将推动广州金融城东区功能布局优化，实现产城融合、职住平衡。

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图片说明：金融城东区地下空间效果图来源：广州市自然规划和资源局公众号

本次规划调整在东区地下空间统一规划的基础上，连通地铁4号线和地铁5号线换乘站车陂南、规划地铁25号线金融城东（暂定名称）两个地铁站，并统筹考虑与公共地下空间的综合开发联动，在站点周边灵活配置地下商业街，为商务人士提供便捷的交通环境和日常消费服务，增强地下空间活力。

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图片说明：金融城东区西侧地块控规调整规划草案示意图

与此同时，分拆的两宗宅地天河区金融城东区AT091410、AT091415地块，也是被列为12宗优质居住地块当中，在3月22日刚刚过去的广州市2024年春季土地推介会上集中亮相。这两宗地块被看好的理由，被冠以“高端金融·国际一流理想社区”之称，地块比邻世界级金融CBD，坐拥珠江中段黄金岸线，南向望江稀缺景观！位于车陂南站上盖，现有地铁5号线与4号线交汇于此，4站到珠江新城，出行便捷，周边3公里分布多个大型购物中心，生活便利。很多人拿金融城东区的居住用地这两宗地块，比对珠江新城东员村地块，也就是现在的保利华创都荟天珺（地价5.7万元/平方米）和海珠琶洲7.6万元/平方米的地王地块。

珠金琶三宗王牌地块对比，现如今的保利项目已经开推、定价9-12万元，琶洲地王地块暂未推售，广州国际金融城东区上新的宅地，有地段和商业的加持，先不论有无定价，自然也不会太低。有地标有宅地，还有规划向东的推动，很容易理解，就是未来的广州国际金融城“核心之一”的地位，正在逐步强化。

03. 快捷通达湾区城市东部打造高效门户之城

发展一路向东，必然强化金融城“核心之一”地位

相信大家一定也看到了关于促进整个地区高质量发展这块，有提到的《广州东部中心总体规划》，规划新增广珠（澳）高铁直连广州白云国际机场，新增广深高铁新通道直连深圳宝安国际机场，实现高铁直通机场；打通9条对外客运铁路通道，快捷可到达粤港澳大湾区核心城市，四通八达、辐射全国；规划建设4条湾区城际，海丝城、东江城30分钟与广州中心城区、南沙中心互达。东部中心作为广州面向华东、海西城市群的战略门户，通过枢纽能级的不断提升，助力广州高质量参与“一带一路”,全面构建“双循环”新发展格局。

东部发展规划，广州主城区版图重新划定，也明确提到黄埔发展需要进一步加强，看是跟天河跟广州国际金融城发展关联度不大，但在小编看来，这很明显一个信号——就是发展向东、金融城核心地位强化。开发商拿地也好、买新房也罢，首先都是跟着政策走的，随着东部规划发展的逐步成型，金融城作为新的城市核心片区，未来的空间与爆发点都会跟着增强，换句话说，如果从买房的视角来看，现阶段出手买房，或许相对在未来各方面逐步兑现的过程来讲，对于新房而言，相对是一个比较偏低位的入手时机。仅代表个人观点，不作为买房交易依据，小编说的对不对，大家可以结合自己的购房诉求来综合评估。

广州东部中心核心规划效果图.png

图片说明：广州东部中心核心区规划效果图

再简单看一下天河金融城新房，目前的话比较有代表性主要是江源半岛、珠江天郦（建面125-180平的户型产品），这两个项目大致都是7字头；当然，鹏瑞1号、合景等商业大平层，也被部分有钱人当做核心资产来购买，做配置。广州国际金融城，位于宇宙中心天河，东部发展“要塞”之地，买房靠着核心CBD选，产业、规划都是未来广州重中之重，看房选房值得对比考量。