期待！总价500万上车海珠西广纸新城保利燕语堂悦预计五一亮相！

发布时间： 2024-03-20 17:10:52

来源：楼盘网

分类：楼盘导购

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海珠新房保利燕语堂悦值得购买吗？千呼万唤始出来，海珠东方红地块终于有消息了，这个保利重回海珠西的大作，命名为保利燕语堂悦，是保利将用新中式的品质，打造属于海珠的又一座保利奢宅。海珠新房保利燕语堂悦怎么样呢？具体小编为您分析：

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01.区位——海珠西闹市成熟

保利燕语堂悦位于海珠区西部的广纸新城板块，工业大道中以东、江燕路以北。地处海珠老城区，周边的配套十分成熟。

【地铁】距离项目约200米处就是广佛线和地铁11号线的交汇站燕岗站，真正的地铁站上盖项目，地铁11号线预计今年年底可以通车，届时可享双地铁便利。

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【商业】项目附近有有南泰百货批发中心、燕汇广场、万科里商业场所，另外小区还配建了肉菜市场，生活很便利；

【学校】附近有有广州昌岗中路小学翠城校区、广州市五中附属初级中学、广州市第41中学东校区等，项目还留有24班的小学用地，教育是有保障的。

从保利燕语堂悦的区位来看，周边相当成熟，但是由于项目旁边就是工业大道，难免会有车流的嘈杂，不过总体来说，项目的区位优势还是很好的。

02.产品——超高层，有小户型，配建学校

保利燕语堂悦的项目资料还没有出街，但是地块的规划早就公告了。根据规划，整个地块被分为编号506、507、401三个小地块，其中：

401地块建5栋住宅，其中3栋有45层高，尽管面积不大，但中间也规划绿化园林，还有景观连廊和亭子，配建有肉菜市场、图书馆、星光老年中心等。

507地块建2栋45层高住宅，配建有托儿所。

506地块将建24班小学，学校的配套也比较完善，有图书馆、多功能厅。

户型方面据悉主推的是90-105-125方三个面积段的三四房，从规划中得知，项目有小户型，超高层，配建学校和市场，定位很明显，刚需和刚改。

03.稀缺——未来中心城区内难见三房户型

今年1月份，广州官宣了限购新规，120方以上的户型不再纳入限购范围，这预示着以后，包括天河、海珠等中心区域的新房，产品的面积段基本都会在120方以上，基本都是做4房的大平层。

其实，从三月份广州房地产市场就可以看出，像天河的珠江花城、保利天汇等主打小户型的刚需刚改盘都在做促销特惠，估计再过多两三个月，天河也没什么刚需刚改项目可以选择了，这类客户想买市中心的话就只能转战海珠区，而海珠近期也没有小面积户型的产品推出了，项目附近的珠江海珠里和珠江海珠新城还有小面积三房在卖，不过都是开盘已久的项目，显然保利燕语堂悦是很有竞争力的。

海珠新房保利燕语堂悦值得购买吗？其实项目的各方面条件都很符合刚需刚改客户的需求，但最终值不值还是要看价格，东方红地块的楼面价17220元/方，同时广纸新城的中海观澔府价格在55000元/方左右，而项目周边的二手小区很多，如富力顺意花园、保利海棠花园、荣信大厦、鸿荣阁、保利红棉花园、保利百合花园、雅致花园等等，参考价格3-5.5万/方不等，如果保利燕语堂悦的开盘价在55000-60000元/方之间，爆的几率非常大。还有一个变数，就是假如保利燕语堂悦的业主可以就读旁边的海珠区外国语实验学校，价格还是可以往上提的，具体要等项目后续公布的。

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