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2024年广州刚需买房必看这四个楼盘，260万起上车市中心下一篇
白云嘉禾望岗板块新房怎么选？地铁、学校、使用率100%...总有一款适合你！
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2024年番禺买房认准南大干线，沿线板块新房详细攻略来了！
2024年广州番禺买房选哪里？现在番禺房地产热度最高的地方莫过于是南大干线沿线的板块了。南大干线西起南站片区钟三路，可通过番海大桥连接佛山市，全线东西向贯穿番禺区北部，东接莲花大道。但所经过的板块定位却不同，无论是住宅的价格、产品的定位，对应的客群都相差较大，小编选取了南大干线沿线其中几个较热门的板块进行了比对，看看自己适合买番禺南大干线沿线的哪一个板块。
一，广州南站 未来不可期
在番禺购房者的眼中，广州南站是经常容易被忽略的板块，其一是大众对广州南站的刻板印象，就是一个纯粹的交通枢纽，其二是广州南站的住宅供应量不多，一样望过去南站周边还是空空如也。这很容易以让买家没有信息，南站除了交通，还有什么呢？
然而，是真的没有。其实南站在很早期就规划建一个集交通、商业、住宅于一体的商务区，并有带动周边地区发展的重大任务，商业方面也有大于珠江花城花城汇2倍的花城汇.南站和集足球产业、文旅、购物一体的百万方超级综合体广州足球公园，上年7月已经开业，但事实并没有如期待一样发展起来，广州南站能带来人流，但不能聚拢人流。
那广州南站的楼盘还能买吗？按照广州楼盘网最新的房价显示，广州南站2月份的均价是37960元/平方米，比隔壁的佛山陈村高了2万多，在番禺其他南大干线沿线板块又低不了多少，广州南站的房价并不占优势，对于外区的买家来说不推荐，那么本地的置换客可以买什么楼盘呢，小编推荐越秀双子星寰TOD和星瀚TOD；
越秀星寰TOD的优势有：交通，距离地铁7号线谢村站200米；配套，项目旁边就是广州足球公园，已经开业了；产品，有小高层，居住比较纯粹，户型主打约90-110方的三四房，置换型买家最爱。不足之处是学校需依赖周边，虽然项目周边的教育规划用地较多，但大多没有兑现，另外项目周边城市界面有待改善。
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越秀星瀚TOD的优势有：交通，广州地铁22号线陈头岗站上盖，地铁口直通家门口；学校，项目配建九年一贯制广外附学校，而且项目周边没什么住宅区，学校招人基本仅对星瀚小区，生源纯粹。不足之处也比较多，项目是刚需性质很强的超高层，居住密度高，另外虽然小区有配建商业体，但仍是招商中，不知何时才能兑现，而且项目周边比较荒凉，点个外卖都不知道能不能送过来那种。
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二，长隆万博 改善产品佼佼者
今年春节，长隆旅游度假区上榜了全国十大热门旅游地区，确实，刚开始长隆万博板块的人气来源于旅游业，但随着人气的增多，板块的商业也逐步起来了，如今的长隆万博板块上，汇聚了四海城、天河城、山姆会员店、时代芳华里、万达广场、K11还有规划中的华润万象城等商业，番禺区里面高端的商业体基本都在这里，而长隆万博也成了番禺的一张名片。
长隆万博的楼盘以改善的豪宅盘为主，比较受关注的是华润置地长隆万博悦府和耀胜新世界这两个盘，两个盘以商业为主导，各有优缺点。
华润置地长隆万博悦府除了有配建万象城外，还规划有九年一贯制学校用地，虽然现在还没有确定会引进什么教育集团，但可以肯定的是资质是省一级学校，而且还是长隆万博板块最大的一间学校，要知道长隆万博的商业很发达，但是很缺学校，想买长隆万博学校盘的可以考虑下万博润府。
当然项目也有不足的，就是房价溢价比较高，目前最低单价要比长隆万博板块的均价要高多1万/平方米，而且楼栋为高层，居住密度比较高。但目前万象城和学校还没有兑现，房价会虚高，等配套兑现后或许会有另一番景象，另外华润置地万博悦府的户型得房率是长隆万博板块最高的一个楼盘，性价比还是有的。
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耀胜新世界也是一个以商业地铁为导向的楼盘，项目楼下是K11商业，而且连通地铁站，业主可以不出小区门就可以搭乘地铁，生活是便利的，但是同样会带来缺点，K11会带来过大的复杂人流，而且楼下有商业注定灯光污染会严重，起码早睡是不可能的。另外耀胜新世界最大的不足在于户型与学校，户型的得房率很低，120方的空间感跟其他项目100方的一样，项目没有配建学校，需要依靠周边，但是耀胜新世界的定位是改善豪宅，恰巧这部分人群对得房率和学校的需求没有很大。
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三，大学城板块 市区里的价格洼地
南大干线实际穿越的是广州国际创新城，但更为多人熟知的是旁边的广州大学城板块，大学城一期当时卖得很火热，新房已经断供近十年了，而现在卖的是大学城二期的楼盘，这板块的特点很鲜明，高等学府林立，购买板块内项目的基本为高校的老师或高知员工，圈层高，另一个是地理位置接近琶洲和国际金融城，但是房价仅为他们的三分之一，如越秀大学星汇锦城。
越秀大学星汇锦城靠近广州绕城高速和南沙港快线，附近有广州地铁4号线和7号线，去琶洲和金融城上班是很便捷的。项目以小户型为主，总价200万起就可以上车，刚需和刚改都很合适，而配套很符合“大学城”这三个字，项目配建的学校引进的番禺中学，周边还有多个名校林立，不足之处就是商业有所欠缺，但这应该是整个大学城板块的缺点。
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四，莲花山板块 市区里的海景房
莲花山板块位于番禺区北部，隔江遥望就是老黄埔，但给人的感觉却是很偏远，大概是因为其交通不便利的原因吧！到2023年为止，莲花山的地铁仍然处于规划中状态，南大干线开通后交通状况才有所改善。莲花山的楼盘特点也很鲜明，最接近市中心的海景房、房子价格便宜和学校好，如保利领秀海。
莲花山的海景房不需多说，得天得厚的地理位置，保利领秀海距离狮子洋只有50米左右，在小区就能感受到丝丝海风。项目体量很大，产品的户型也多，从74到170方都有，尽可能的满足了刚需到改善客户对海景房的可望。莲花山板块的房子学校是一大卖点，保利领秀海周边有仲元学校、广大附番禺学校、山海连城学校等吗，说的出来的都是知名学校品牌。与其区位不对等的就是房价，莲花山板块的均价仅在2万元左右，是整个番禺区最低的，主要原因是莲花山板块的楼盘都是刚需，莲花山却没有刚需最需要的地铁。
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南大干线沿线的四个板块的优缺点都很明显，怎么买呢？小编建议刚需找大学城，改善找长隆万博，贪恋海景的去莲花山，至于广州南站，不太建议！
责任编辑： zoulihuan
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