2024年广州刚需买房必看这四个楼盘，260万起上车市中心

2024年广州刚需房买哪里？经历了上年一系列房地产“救市”政策落地后，今年是刚需购房者上车的最佳时机，但在预算有限的情况下，很多人会纠结，性价比高的房子在哪里？怎么买才不后悔呢？刚需购房者，注重的无非有三点：价格、地铁、学校，而今年年初市区就有多个地铁盘、教育盘开盘或加推，总价在260-400万之间，看看有没有合适的。

一，保利云境 总价260万上车白云新城

白云区每一个板块的住宅定位都不同，白云湖偏刚需，嘉禾望岗因其便利的交通和成熟配套，住宅以刚改、置换为主，而保利云境所在的白云区白云新城板块，毗邻白云山，有白云大道北、机场路等主干道，地铁2号线8号线等重要线路经过，楼盘多以改善豪宅盘为主，其中以粤海云港城为优，而保利这次在白云新城的项目却很刚需，大概是因为项目体量较小吧。

保利云境主推68-85-110方三四房，说实话，现在在主城区已经很久没见到有68方的户型了，还是做三房的。保利云境最大的卖点就是有小面积户型，而且户型得房率高，基本在110%以上，比如68方的户型，麻雀虽小但五脏俱全，做了入户花园和三房，客厅的开间宽达3.6米，主卧开间约4.2米，两个侧卧都是阳改房，别人是N+1房，保利云境做的是1+N房，给的是68方的钱，体验的是88方的感觉，性价比超高。

除了实用率，在刚需最需要的地铁和学校方面，保利云境也能很好的满足大家，项目距离地铁2号线江夏站约1.2公里左右，步行可达的距离；项目配建一所幼儿园，西北侧留有一块九年一贯制学校用地，暂时还没开始建，如果可以引进名校，对项目乃至于周边的教育资源都是一个很大的提升，目前项目对口的是公立的九年一贯制黄石学校。

保利项目的质量是有保证的，但保利云境也有不足之处，项目占地面积仅3.45万方，仅有5栋楼，体量比较小，而且项目周边的城市界面有点差，而且通往项目的道路仍没有修好，自驾不是很方便，还有就是片区内大型商业有所欠缺。

保利云境

待售

参考价格：价格待定

楼盘地址：白云新城核心区北区

楼盘电话：400-819-7089 转 0780

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保利云境现在还没有开盘，不过价格已经有吹风了，260万可以买到三房，按目前出街的户型来算，单价最低可以去到3.8万左右，按性价比来看，是可以摁着白云湖的刚需盘来打的，而且保利云境还有110方的四房户型，也可以吊打嘉禾望岗的改善盘，如果是在市中心上班，对地铁需求比较强烈的刚需客，很适合，但是对学校要求比较高的就谨慎考虑，毕竟还没有兑现。

二，华润置地天河润府 天河东首个实用率超100%项目

“华润置地十年后再次进入天河的封面之作”这个噱头已经说了大半年了，华润置地天河润府也终于要开盘了。项目位于天河岐山路，毗邻天河智慧城和金融城，近几年天河的新房大多集中在这片区，与其他的改善新房不同，华润置地这次在天河做的是以刚改为主的楼盘，项目主推81-130方三四房户型，产品做得很极致，拥有市中心稀缺的低密住区和约 4 万方的社交园林，项目的容积率仅3.6，而且户型基本都朝南。

与其他新开盘的项目一样，华润置地天河润府的卖点也是高得房率，而且是天河区东部第一个实用率超100%的项目，最小的户型是81方的三房，从户型图就可以看出，飘窗、阳台、花池等地方都做得很大，而且侧卧都是阳改房，赠送的面积超多。另外华润置地天河润府项目还配建了幼儿园和九年一贯制学校，从华润以往的项目来看，引进的都是省级名校，这次也不例外，再加上项目周边还有体育东均和小学、执信中学等名校，华润置地天河润府就是妥妥的学府大盘。

当然，项目还是有不足的地方，就是没有地铁，还有项目周边的城市界面有点差，但这是整个吉山片区的通病。华润置地天河润府虽然还没有开盘，但是价格已经出街，最低的单价去到5.1万/方，基本与隔壁的珠江花城持平，难怪珠花小姐姐最近的优惠力度那么大。

华润置地.天河润府

待售

参考价格：参考起价51000元/㎡

楼盘地址：广州·天河区·广园快速·岐山路西

楼盘电话：400-819-0725

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三．珠江花城 76方户型做四房

天河的刚需盘，不得不提的是近几年的销冠红盘珠江花城，位于岐山路，天河润府的隔壁，有着和天河润府一样的遭遇，没地铁，城市界面差，开车去项目时有种是不是去了城中村的感觉，而且更糟糕的是，珠江花城的产品设计不好，外立面的红色外墙一点都不高档，那为什么珠江花城还能是销冠呢，当然尤其独特的优势。

珠江花城小区配建的是体育东集团四大核心名校之一的体育东均和小学，就在小区门口，已经开学了，签了合同就可以入读，另外中学可以摇号执信中学，妥妥的13年学龄段名校配置。在产品方面，珠江花城最小的76方户型做了4房设计，而且单价低至4.7万起，总价350万起就能上车天河。

珠江花城

在售

参考价格：参考起价47000元/㎡

楼盘地址：岐山路183号（天河儿童公园旁）

楼盘电话：400-819-0353

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同样是学府盘，同样是没有地铁，珠江花城和天河润府怎么选呢？两者的区别主要在上车门槛了，珠江花城是纯刚需盘，350万起可上车四房，对于二孩的刚需加推很友好，华润置地天河润府最小面积是81方三房，总价最低也去到400万左右，如果想要四房也要去到将近600万，比较适合刚改家庭。

四，保利和颂 加推72方小户型

荔湾新房保利和颂在刚开盘的时候走了一波热度，但货量不多很快就售完，近期又加推了小户型72方的三房，卖点是得房率，新规下的产品基本都去到100%以上，总价300万就可以买荔湾。

保利和颂位于荔湾芳村花地湾板块，周边配套是很成熟的，项目的地铁属性个很强，距离花地湾地铁站仅800米左右，地铁1号线沿线上班的街坊可以考虑这个项目的，但是项目的不足之处就是教育不确定，虽然距离省实花地湾校区很近，但入读的几率很小，而且项目地块是98年拿地的，已经过去26年了，对于产权时间比较执着的街坊要慎重。

保利和颂

在售

参考价格：参考起价42000元/㎡

楼盘地址：广东省广州市荔湾区新隆沙三马路1号104号

楼盘电话：400-819-0672

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以上是近期市中心比较受瞩目的四个刚需盘，总的来说，结合自身的需求，对地铁需求较高的看保利和颂和保利云境，对学校需求比较高的看珠江花城和华润置地天河润府。

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