天河新房越秀天河和樾府值得买吗？客观评测：地段 教育 品质“三好”

天河新房越秀天河和樾府值得买吗？作为2023年1月-8月天河千万级别豪宅销冠，越秀天河和樾府一个围合式布局的纯住宅项目，也并非100%受人喜欢的。百闻不如一见，小编抽时间到越秀天河和樾府跑了一趟，实地踩盘，对于这个“六边形战士”项目，分享一些实探经验，客观一点的评价：地段好、教育好、品质好“三好”豪宅，一定要到现场看看！

01. 天河正中轴，双地铁，近珠江新城等CBD—地段好

越秀天河和樾府，作为天河新房的代表之一，泛天河北的板块片区，是越秀“重回中轴”力作。关于越秀和樾府的地段，想买的话，不要人云亦云，建议可从这样几个方面来评估。

首先，双地铁（现有的三号线梅花园站直线距离约400米和未来的十八号线北延段在建的饿京溪路站约850米）：三号线让项目实现2站广州东、5站珠江新城；预计2026年开通后1站到东站，2站到冼村，3站到琶洲。也就是说，双地铁助越秀天河和樾府串联了中轴及周边最核心的两个CBD珠江新城和琶洲。

其次，天河正中轴、近珠江新城CBD。就越秀天河和樾府的地理位置来看，不偏不倚整好在“中信-广州塔”新中轴线上，小编有幸在中轴线上生活了4年多，这个位置即代表了城市的发展，具有近核心CBD珠江新城的天然优势，同时又确实享受到天河C位东南西北四面交通通达的各种利好。

再次，白云交界。天河新房与白云新房，一路之隔可能享受到的资源千差万别！越秀天河和樾府的这个位置——白云区“半壁环抱”，有很多朋友是非常介意的。小编是这样看的：单纯从地理位置看交界，是不太合适的。项目本身享受到的是天河新房资源优势，这是肯定的；然后细看一下，近白云并没有成为一种劣势，反而周边有南方医院、三九脑科等多家三甲医院，以及京溪路、广州大道北等周边辐射配套资源，生活更加便利！亏吗？

中轴之上，静谧豪宅！越秀天河和樾府在地段这块，刚刚好。

02. 引入广州中学、华阳小学，12年教育无忧—教育好

地段决定配套，华阳小学、广州中学的引入，解决越秀天河和樾府12年相关教育问题。广州中学教育集团作为广东省首批61所优秀教育集团之一。广州中学、汇景实验学校、长兴中学、华阳小学（集团）、五山小学等名校，均属于集团成员。而天河区数一数二的公立学校华阳小学，也会参与越天和学校的管理。

配套方面，名校资源拔头筹，商业周边广垦天河壹号、超10万平方米的信达大型购物场所，医疗周边省妇幼天河医院等三甲，也是应有尽有。

细节见成败......一个项目是否有品质，就看开发商在方方面面的用心程度和设计细节了。

03. 星级门楼配设，一道、一环、一门、三庭院—品质好

天河新房——越秀天河和樾府是懂豪宅的：这里面从很多细节就能体现出来，比如归家、小区配建、户型的设计与讲究。

(1) 一道、一环、一门、三庭院，星级门楼的布局，让归家感拉满。一门，星级门楼；一环，百年榕树环；三庭院，水、光、石之庭......绿荫归家路。

(2) 一半公园、一半城+20棵榕树+双会所配置。休闲娱乐会所，含瑜伽、拳击、健身等，忙忙碌碌回到家中，可以锻炼身体放松心情；而流水瀑布会所的设置，4米高的配设，在欣赏的同时愉悦自己。园林、榕树环境，也是和樾府的加分项。

(3) 围合式布局：全四房 全南向，南北楼距150米、东西楼距100米。这样的布置，既能满足采光通风的要求，又能坐享户型朝南向的各种优势与便利。

户型设计方面：建面125平A户型，(打通)厨房、餐厅、客厅、阳台一体化（直厅）；阳台是7.2米长*2.3米宽，四开间朝南、对园林；主卧25平带主套。建面140平A户型，子母门设计，安全隐私性提升；客厅大方厅5.5米宽南北对流；卧室方方正正，主卧30平大主套。花池、阳台、衣帽间飘窗的报建，让项目部分户型实用率可以做到超100%。

越秀天河和樾府

在售

参考价格：参考起价74000元/㎡

楼盘地址：地铁3号线梅花园站步行约500米

楼盘电话：400-819-0675

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总结一下：天河C位地段加双地铁的配置，住这里区位优势明显，又是闹中取静。12年名校资源，小朋友教育不成问题。产品高端，居住体验绝佳。至于说白云交界，小编个人觉得问题不大；当然了，还有人说这里不是热门板块，也没有旧改等爆发，没什么空间。这个只能说看自己了，享现成的配套、资源优势，还是喜欢等，这个很容易选择。

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