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总价350万上车荔湾花地湾|刚需房该怎么选？
总价350万左右上车荔湾花地湾板块，刚需房该怎么选择呢？近日荔湾花地湾推出保利和颂和中海浣花里两个小户型项目，使用率均超100%，还没有正式开盘，吹风价在45000元/平方米起，加上之前一直在售的万汇天地金域曦府和万汇天地朗庭，荔湾今年的刚需盘货量很足。那么究竟哪个项目比较好呢，小编收集了四个项目的详细信息，通过对比刚需购房者最在意的交通、学校、户型和价格，作出以下分析，看看哪个项目比较适合你。
【交通】
荔湾的交通规划是很好的，除了有现在运营中的广州地铁一号线和广佛线外，还有建设中的广州第一条大环线地铁十一号线、高速地铁二十二号线后通段，到达广州主城区和大湾区各个区域都很方便。花地湾最主要的地铁线路就是广州地铁一号线，各个项目距离地铁站的距离如下图所示：
距离坑口站约300米左右；
距离花地湾站约500米左右；
距离坑口站约600米左右；
距离花地湾站约800米左右；
距离坑口站约400米左右；
距离花地湾站约600米左右；
距离花地湾站约500米左右；
（以上距离均为百度地图上的直线距离）
中海浣花里有双地铁站优势，而且距离两个地铁站都比较近，保利和颂距离地铁站稍微远一点，但是距离在1公里以内，但值得注意的是，广州地铁一号线花地湾——坑口这一段，地铁是在桥上的，太近可能会产生噪音。
【学校】
除了保利和颂外，其余的三个项目已经签约了广东实验中学荔湾学校花地湾校区，学校今年9月已正式开学，设有54个班，其中小学36班，初中18班，高标准教学配套。
不过荔湾区的学校资质都很好，除了省实花地湾学校外，周边3公里范围内有3所百年重点中学和5所省/市重点小学，如：西关实验小学（芳和校区）、荔湾区芳村实验小学、广州市真光中学、广州市培英中学等，教育资源聚集，优教优育氛围浓厚！
不过需要注意的是，省实花地湾校区毕竟学位有限，周边的生源也比较多，如果真的意向这所学校的，建议早点做决定了。
（以上学校信息均在销售处获悉，具体教育政策以教育部门最终通知为准）
【户型】
保利和颂
作为广州放宽室内容积率新政落地后的首批项目，主推户型建面约72-87平方米的三房，七十多方可以做到三房两厅两卫，可以空间宽阔，赠送面积超多；
中海浣花里
同样是新政落地后的首批项目，使用率达95%-110%，项目仅做了71-88-108平方米这三个户型，对于刚需和刚改购房者都很合适；
万汇天地金域曦府
项目的户型面积在约75-110㎡的二三房，以小户型为主，但是毕竟是旧政下的户型，75平方米的套间仅做了两房设计，而且赠送的面积较少，得房率不高；
万汇天地朗庭
同样地旧政下的户型，项目的最小面积81平方米起步，最大的户型103-105平方米做到了四房，如果想要100多平方米的户型可以考虑；
如果想找小户型的房子，首推保利和颂和中海浣花里，毕竟两者都是新政下的户型，得房率超高，但保利和颂更优，赠送面积更加多；如果想要找100多平方米的户型，推荐万汇天地朗庭，性价比较高；万汇天地金域曦府在户型方面比较弱一点，项目推出的时间比较早，现在现在可选择的货量也不多。
【价格】
其他方面对比的再多，最终都要回到价格之上，这四个项目单价都在4-5万之间，哪个上车比较容易呢？
【保利和颂】还没有公布开盘价格，吹风价4.5万起，具体价格应该相差不大，而且有七十多平方米的小户型，仅需324万起就可以上车，而且小户型较多，可选择范围广；
【中海浣花里】的户型面积段比较少，开盘价4.8万起，是四个项目中价格最高的，总价350万左右的户型仅有71平方米的可以选；
【万汇天地朗庭】单价是四个项目中最低的，但最小户型在82平方米起步，最低上车门槛也要350万以上；
【万汇天地金域曦府】仅有75平方米的户型总价在350万左右，其余户型都是“4字头”；
总价350万左右上车荔湾芳村花地湾板块，刚需房该怎么选择呢？
中海浣花里距离地铁站最近，而且确定了省实花地湾学校，但是单价高，户型可选择的较少，仅能上次71平方米；
保利和颂交通和学校优势稍微弱一点，但赢下户型漂亮，实用率高，所有户型不需要400万就可上车；
参考价格：
楼盘地址：
楼盘电话：
万汇天地朗庭价格最低的，交通学校也有优势，但户型比较大，最低上车门槛也要352万元；
参考价格：
楼盘地址：
楼盘电话：
万汇天地金域曦府各方面比较均衡，最低上车门槛也仅需337万起，但是户型实用率不高，而且推出时间较久，没什么楼层户型可选择；
参考价格：
楼盘地址：
楼盘电话：
责任编辑： zoulihuan
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