海珠新房│珠江后航道江景房会成为豪宅吗？前航道买江景 后航道偏自住

海珠新房，珠江后航道的江景房会成为豪宅吗？现在……作为坐享珠江前后航道的海珠来说，接棒中心豪宅区，并非一件容易的事情。本篇内容，小编结合实地看房知晓及获悉的一些情况，对比一些细节，简单讲讲是怎样看待海珠珠江后航道江景房是否会成为豪宅（现在）这件事，希望能给大家看房找房做一些参考。

01. 前航道：串联天河、越秀…滨水景观已堪当“精美绝伦”

从珠江前航道的景观视野来看，这条道既有海心沙、二沙岛、三江交汇（滨江西）这样的江面景观，又有广州塔、猎德、星海音乐厅等两岸美景，正好也是珠江夜游广州对大家呈现的一张城市名片。前航道的江景房，在天河有侨鑫汇悦台等豪宅代表，在海珠则西有天誉半岛、东有琶洲保利天悦，也是风风火火的。

珠江前航道两岸，天河、越秀和海珠，目前主要是新房稀缺，最近新上的海珠新房越秀滨江樾，定价75000元/平起，推售建面195-298平户型；广州唯一30米高架空层住宅项目；越秀樾系顶豪作品；江景方面，拥有前航道精华江段——滨江文化，是广州文化的缩影，土地的禀赋，决定居所的价值。越秀滨江樾最近也是备受关注，7.5万的价格，在同定位的项目当中，也不算高，离珠江前航道的直线距离不到100米。综合对比前后航道的新房与二手，先不论江景，价格方面就占优很大优势。

越秀｜滨江·樾

在售

参考价格：参考起价75000元/㎡

楼盘地址：滨江西路256号

楼盘电话：400-819-6324

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互相对比而言，珠江后航道海珠创新湾段的江景，就会逊色很多，在前航道天河、越秀、海珠、荔湾有新房产品的情况下，主打江景其实未必能占优。

02. 后航道：江景整体还“不成熟”，片区旧改缓慢！任重道远

在广州市政府发布的珠江后航道(荔湾-海珠-番禺-黄埔)相关公告中，可以看到珠江后航道被定义为荔湾区珠江隧道至黄埔区的洪圣沙水道的沿江区域，岸线总长90公里。包括荔湾、海珠、番禺、黄埔四区珠江两岸地区，涉及三广地区（即广钢-广船-广纸地区）、南浦岛、洛溪岛、海珠湾片区、大石片区、大学城、生物岛、国际创新城、第二中央商务区等发展片区。陆地面积共105.8平方公里。相比珠江前航道，后航道岸线更长，可开发的土地资源更丰富。

海珠创新湾，西起洲头咀公园，东接琶洲地区东部，紧邻生物岛和大学城，定位为新城市中轴线南段滨水生态、科技创新集聚区的创新湾。这也是被大家誉为接棒前航道，下一个滨江豪宅区域。后航道上，虽有南洲地王项目越秀天悦江湾的撑场，但从目前在售的新房当中，越秀珠实城发·江湾和樾、中国铁建西派粤府，主打江景几乎不太占优势。海珠新房整个后航道江段，江景和两岸要发展的地方还很多。

石溪和沥滘两大片区，整个区域都在等待这两大旧改项目带来的红利。也就是说海珠珠江后航道的城市界面而言，是需要等的，遇到动作慢的操刀手，5年或者更长时间，都是有的。

03. 买房建议—看重江景选前航道，偏“投住”可以考虑后航道

所以说，在海珠新房中选项目安家置业，小编认为如果你更看重江景的话，预算够额度的前提下，不妨考虑前航道。如果以自住兼顾投资，能等一等的伙伴，可以考虑后航道，也就是说目前的情况来讲，后航道可能更适合偏刚性需求一点。这些从豪宅本身的投资视角、产品属性及周边配套方面，也是可以看出一些细节的。

(1) 海珠新房方面，从豪宅投资的视角来看，以5年为汇报周期，以后航道目前的推进速度，有比较大的不确定性。所以，小编才说要等，能等的可以出手；

(2) 其实并不是说后航道不能打江景房这个概念，但很明显的，越秀珠实城发江湾和樾这样的项目，放弃宝玉直小学总校区这样的核心优势不说，去打江景，有点放弃差异化优势的意思；当然，如果比江景，这个项目目前的江景情况，前后航道新房、二手，能PK掉这个项目的，大有项目或者说小区在。

简单总结一下：在海珠珠江前航道、后航道买房，看重江景选前航道，偏“投住”可以考虑后航道。

越秀珠实城发·江湾和樾

在售

参考价格：参考起价65000元/㎡

楼盘地址：珠江后航道宝玉直小学旁（南边路校区）距离8号线沙园站990米

楼盘电话：400-819-0761

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中国铁建·西派粤府

在售

参考价格：参考起价64000元/㎡

楼盘地址：振兴大街11号（距离地铁2号线南洲站993米）

楼盘电话：400-819-0657

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