番禺莲花湾新房 | 凯德山海连城VS保利领秀海，哪个更值得买？怎么选

发布时间： 2023-11-24 19:25:16

来源：楼盘网

分类：楼盘导购

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番禺莲花湾新房，凯德山海连城VS保利领秀海，怎么样，哪个更值得买呢？假如是你，你会怎么选择......作为一个“价格亲民，价值可期”的莲花湾新房组团，小编今天就把实地踩盘关于买房的一些所见所得所思所想，给大家做个分享！从买房的视角，说说凯德山海连城VS保利领秀海，综合评估的点点滴滴，希望能给大家一些参考建议。

01. 莲花湾新房“价值低地”，番禺规划甩多张王牌加持

在广州买房，没有“无缘无故”的偏爱，在番禺新房当中，很多伙伴选择莲花湾新房，可能正因为2023年下半年伊始，番禺国土空间总体规划2021-2035年的方案，一纸定义，不止成就了番禺，同时也打开了“莲花湾组团中心”，莲花湾新房从此“黑马狂奔”，值此期待。

图片来源：番禺区官网规划方案图片素材

眼前的价值低地，说不定未来就成为你高攀不起的一员，很多人都喊打喊杀说比肩番禺万博之类的豪言壮志。不过，从这次的番禺国土空间总体规划呢，敲个重点小编就看到了甩出的几张王牌，确实还是蛮亮眼的：

(1)番禺城市定位——大湾区世界级城市群中的智造创新城！湾区枢纽门户、岭南魅力家园、智造创新引擎。

(2)“城市核心”。莲花湾组团中心最新的定位是城市核心，足以窥见“地位上升”的前景；

(3)两条城市发展带+一条活力创新走廊。南大干线经济带、亚运大道产业发展带，两大经济带的辐射，外加一条活力创新走廊（北接大学城创新城，南连庆盛科创服务中心），未来发展效益加倍提升。

任何ZF的规划敲定，相信都不会是不明不白的偏爱，从这个规划和番禺定格的重磅项来看，不管是未来的12年，还是提前量的10年以内，只有一条：番禺新房——莲花湾组团中心，莲花湾新房，潜在价值满满，未来可期。

02. 莲花湾组团“双子星”：凯德山海连城VS保利领秀海，怎么选

无论是番禺本地(大学城、万博等)地缘因素，还是海珠琶洲，买莲花湾新房的客户群体，笃定这个组团，接下来的问题，就是凯德山海连城和保利领秀海之间的抉择问题了。这里我简单做了几个维度的评分评比，希望能给大家一些参考对比。

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图片说明：保利领秀海小区实景图

(1)品牌：凯德PK保利，纯外资的凯德，跟央企保利

凯德品牌是1994年进入中国，总部新加坡，掌控新加坡70%的商业。纯外资保交楼是销售输出的内容，在广州“中新+大坦沙”的旧改项目，是其中的代表作，新房方面在天河、荔湾、黄埔等区域，均有项目。

央企保利，则对大家来说，也并不陌生，世界500强企业。在广州开发的项目，有保利领秀海、保利和颂、保利四季和颂等多个区域，标杆力作。

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图片说明：保利领秀海售楼部实景

单看品牌来讲，实力都不弱，但如果讲情感、看广州开发情况对比，小编个人会选择投保利一票。

(2)配套：凯德山海连城的小区配套，略省一筹！

凯德山海连城5所学校配建，商业2万平方米，以及公交站（首末）。其中仲元学校的资质，可以简单这样说来，番禺数一数二，全广州也能排在十一的位置。小区本身的开发规模方面，目前是二期在售住宅和叠墅，未来还有三期、四期。小区规模、配建方面，是较好的。

凯德山海连城实景及配套

图片说明：凯德山海连城楼盘小区实景及娱乐设施

保利领秀海楼盘自身配套，主要售楼部前部8000平滨江公园，分别有3000平、1500平和2000平三大园林，以及儿童越来、乒乓球、羽毛球、亲子篮球等功能配建。

可能关于仲元学校方面，凯德会说优先项目，在保利领秀海的现场，小编看到相关红头文件，大概意思提的是三公里人户一致，并无优先一说。具体情况，只能以教育部门咨询回复为准。

(3)产品：住宅方面产品面积接近，凯德现房，保利实用率93%

莲花湾新房这对双子星，从小户型（80平-120平）的产品对比来看，一个现房，一个实用率高，可以说是各有千秋。不过，保利领秀海的小户型南向，对比凯德的北向，是较好的。梯户配比方面，就谁也别说谁了，半斤八两。所以，产品方面，保利胜出。

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图片说明：保利领秀海样板间

(4)海景：景观方面，保利领秀海是懂海景的

狮子洋的海景，从凯德山海连城阳台等看到的，跟保利领秀海阳台看到的，还是有一定差异的，现场实地感受，二者PK，我只能说保利领秀海是懂海景的。而且保利也是包不可复制的海景，列入自己的核心卖点之中。

海景视角

图片说明：海景视角，以及相关视野

综合点评，莲花湾新房两个盘综合起来考虑，凯德山海连城的小区配套占优，品牌有一定实力；产品、江景方面，保利领秀海是小编比较看好的。实际上来说，买房并不是“你死我活”的争抢，主要看个人诉求。简单粗暴来讲，更看重配套资源，选凯德山海连城（当然也会贵一些）；如果不太担心学位，对产品、江景有要求的，那选保利领秀海吧。