天河广铁石牌站地块“下一个地王”？2023经营性用地供地修编发布

发布时间： 2023-07-21 17:18:18

来源：楼盘网

分类：土地市场

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2023年7月21日中午，在广州市规划和自然资源局网站留意到刚刚发布的《2023年广州经营性用地供地蓝皮书优化修编》内容中，小编留意到天河区的三宗二类居住用地，其中位于天河中部，环五山创新策源，用地面积高达22.7万平方米的广铁石牌站地块，整体感觉很不错，不少人甚至发出疑问“广铁石牌地块”是否会成为下一个地王？！

天河三宗宅地信息汇总.png

据悉，此次优化修编是在在年初发布版本的基础上，精细化梳理储备用地，精选涵盖广州国际金融城、天河智谷、琶洲地区、白云新城、广州南站等全市重点功能片区用地，进一步引导产业集聚发展，强化现代服务业用地保障，同时稳定商住用地的供应。这里，我想重点说下天河的这三宗住宅地块，咱们详细来看看。

01. 对标中铁物流园地块，广铁石牌站能成为“下一个地王”地块吗

广铁石牌站地块，占位天河中部，环五山创新策源区。距离华景路站约1000米，地铁11号线、19号线、21号线和37号线沿线，可以快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛和广州大学城等重要功能片区。据悉，土地成交参考或者说对标吧，是2022年12月15日天河区的中铁物流园地块，成交总地价月95.81亿元，成交楼面地价约45915元/平方米。其实，结合用地面积，广铁的22.7万平方米，对中铁物流园地块的15.5万平方米，区位、规模比较相似。

广铁石牌站地块001.png

容积率1.1，加之周边南方医科大学第三附属医院，附近有博兴购物广场、米卢酒店等商场酒店，生活配套比较齐全，周边二手房挂牌单价7万多-9万多，再则中铁物流园地块当年的表现，所以广铁石牌站成为“下一个地王”的可能性还是蛮大的。

相比之下，同在天河的上元岗、牛利岗两宗地块，可能稍微逊色一些，但C位置的天河而言，这两宗地块也不会差到哪里去，接着往下瞅瞅。

02. 上元岗+牛利岗两宗地块：中西部住宅需求较高区域位置优越

上元岗位于天河区西部，西侧邻近白云山，地处地铁18号线、26号线、29号线沿线，到珠江新城、五山高教区、智慧城等重要功能片区很方便；牛利岗该地块，则位于天河区中西部，西侧邻近白云山，南侧靠近环城高速，地铁3号线沿线，距梅花园站500米。两宗地块的整体区位，交通便利性，都是不错的。

牛利岗北街以西地块.png

而靠近上元岗、梅花园这篇，医院、商场购物、出行等等，生活配套齐全，离广州城市核心CBD近，这些都是优势！美中不足的，可能是地块规模不大。那么问题来了：用地供地不断，目前广州的在售新房怎么样呢？

03. 买天河新房值吗？多片区高位发展在售新房盘点：买天河错不了？

说话“买天河闭着眼睛都不会买错”，其实不然，天河新房值不值得买？主要是得结合和根据自身的购房需求来看，整体区域高位发展是没错，但是买豪宅、买刚需，也是会有一定的区别的。这里给大家简单推荐一下离地块比较相邻的一些新房，给大家参考一下吧。

越秀天河和樾府

在售

参考价格：参考起价80000元/㎡

楼盘地址：地铁3号线梅花园站步行约500米

楼盘电话：400-819-0675

推荐理由：【越秀天河和樾府】项目位于广州中轴天河段，与珠江新城直线距离仅约5公里，同半径范围内，只此一个全新满配项目，堪称广州改善至优解；项目毗邻地块规划1所36班幼儿园、规划1所九年一贯制学校，优质教育更近一步；珠城商圈：太古汇、天汇igc、天环广场等超高端商超。

世纪金源·天河源筑

在售

参考价格：参考起价80000元/㎡

楼盘地址：广州市天河区东莞庄路168号

楼盘电话：400-819-0725

推荐理由：【世纪金源·天河源筑】项目位置天生优越，距离珠江新城仅约4.5km，周边四地铁站环绕，出行便捷；多所教育资源丰富，且自带九年一贯制学校；约3公里即享天河“万亿”商圈荟萃太古汇、天环、K11、IGC等超10家地标商场，且自身配置项目约1421㎡东方艺术会所，涵盖约370 ㎡泳池及私宴厅等。项目约44万m²大体量，涵盖住宅、主题园林、会所、泳池、幼儿园及九年一贯制学校、肉菜市场、公交首末站等。