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涉及天河、海珠、番禺等地 广州第三批住宅用地出炉 总面积超88公顷下一篇
天河广铁石牌站地块“下一个地王”？2023经营性用地供地修编发布
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广州土拍|天河以45亿打响2023年下半年土拍第一“枪” 谁会成为下一个“地王”？
2023年的上半年，对广州土拍市场来说，这是不平凡的半年。回顾今年上半年广州土拍实况，无论是供地规模，还是出让模式，抑或是竞拍表现，都与此前大相径庭。
01：燃！上半场16宗宅地相继出让 广州城投拿总价之最
2023年上半年广州一共拍出了16宗宅地，虽然从供应量来看，数量不及往年多，但是中心六区的优质地块却增加了不少，尤其是天河和荔湾成了今年的“供地大户”，番禺表现也不俗，除了越秀、海珠、从化、黄埔外，其余7区均有土地成交。
与此同时，曾经偃旗息鼓的民企也频频露头，如星河地产、路劲地产、南通亚伦等民企也纷纷出现在拿地名单上。6月20日广州城投以45亿元兜底拿下天河智慧城地块，成为2023年上半年广州土拍成交总额之最，下半年的土拍市场会怎么样，先来看看7、 8月份的土拍日历。
02：轰！中场土拍战打响 下一个“地王”会是谁？
7、 8月份已经提上土拍历程的一共有4宗宅地，分别位于天河、白云和花都，其中有2宗在7月前半个月已经竞价结束，其结果为华润置地以45亿夺得天河区岐山路地块和广州地铁以21亿拿下广州设计之都三期地块；接下来土拍的2宗地块备受关注，尤其是位于天河区黄云路的住宅用地。
天河黄云路的AT1003011、AT1003072地块前身为世界大观，从地形图上看，项目地块现状三面环山，中部坐拥太阳湖和月亮湖，自然禀赋突出。规委会上提出，本次盘活将保留公园内的2个现状湖面，依托生态本底打造集特色商业、多元住房、艺术体验、文化休闲等功能于一体的复合街区，提供高质量的服务配套。远期将联动大观村旧改等周边地块，同步推进黄云路西段线位优化研究，将城市轴线向奥体中心延伸。
该地块将于8月15日15时开始网上竞价，起拍价为639240万元，据悉有几家大房企对这块地很感兴趣，比如保利、中海等，很有可能会抢到摇号。若以溢价率15%来计算，单价要去到5.4万/平方米，比合景奥体地块（合景臻颐府）还高，天河还会出新“地王”吗，让我们拭目以待！
03：强！下半场再添重点片区宅地
最近，广州市规划和自然资源局发布了《2023经营性用地供地蓝皮书优化修编》，上面显示，广州还有19宗宅地即将挂牌，其涵盖广州国际金融城、天河智谷、琶洲地区、白云新城、广州南站等全市重点功能片区用地。
首先，天河区带跑全场，下半场挂出了牛利岗北街以西这宗宅地，该地块用地面积73953平方米，位于天河区中西部，住房需求较高区域，西侧邻近白云山。
周边配套成熟，距梅花园站500米，周边有天河金茂广场、华润万家、广垦天河商业中心、大塘商业中心等商场，生活配套一应俱全。目前在售新房仅有越秀天河和樾府；
其次，海珠区今年首次加入土拍战争中，拿出了石岗路AH050957地块，用地面积仅8903平方米。位于海珠区西南部，中大国际创新生态谷内，地处地铁广佛线、24号线沿线，邻近石溪地铁站。
石岗路地块周边楼盘，大多为大户型豪宅，未来面市定位大概率也差不多，如果想要刚需型的新房，可以选择中旅天宸府；
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荔湾在上半年一口气推出了4宗地块，然而还没有结束，下半年又拿出了荔湾荷景路以北AF060102、 AF060481地块 ，用地面积141300平方米，容积率仅1.5，未来做大型高端园林社区的可能性会比较大。
附近新房比较稀缺，目前在售的有珠江广钢花城；
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番禺热度不减，下半场南站有两块全新宅地加入，总用地面积170731平方米，据说还将配建中小学，为片区的教育资源添了一份力。
目前南站片区在售新房有越秀星寰TOD；
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近期土拍市场除了去年以来一直活跃的央国企，还多了一些民营房企的面孔，且不乏寻求扩张的过江龙，这反映了今年土拍市场的复苏是由多股市场力量促成的，但还是要归根一系列的政策利好和行业的整体回暖。那么，下半场的广州土拍市场又会擦出怎样的火花？我们拭目以待！
责任编辑： zoulihuan
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