底价7.1亿成交！智都控股摘得花都62亩地块 楼面价约6350元/平

近日（2023年6月30日），广州花都广花公路东三地块（二期）62亩地块完成出让，该地块是广州二批次挂牌地块，由广州市宝信房地产开发有限公司（广州智都控股）以底价7.1002亿竞得，成交楼面价6351元/平方米。

01. 地块概述：采用“限地价+摇号”出让 可建设用地约62亩

该地块位于花都区广花公路东侧，宗地面积124821.06、可建设用地面积41144.35（约为61.72亩），规划建筑面积约111813平方米，起始价7.1亿，上限价8.1652亿，采用“限地价+摇号”方式出让。

根据出让要求，本次出让范围不包括CA0303018地块（分地块2）拆迁安置用地，CA0303018地块（分地块2）拆迁安置用地按划拨方式处理，由竞得人按《广花公路东三地块（二期）分地块2建筑设计方案》要求建设，包括地上和地下建筑物、构筑物及车位等，开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担，建成后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

配建方面，竞得人需配建社区日间照料中心800平方米，托儿所1200平方米，物业管理（含业主委员会）200平方米，星光老年之家100平方米，文化室200平方米，居民健身场所200平方米，垃圾收集站150平方米，社区居委会300平方米，肉菜市场1500平方米。

02. 区位配套：多轨交通-自驾、公共出行均为上乘！配套较成熟 未来可期

花都广花公路东三地块（二期）西侧紧邻广花公路，南临空铁大道。从公告附件地块重要关联信息图来看，两条主干道的自驾出行自然不用多讲，在建的24号线、规划中的36号线、APM线，跟市中心联系加强的8号线北延段，未来这里的地铁公共交通出行，比较可期！

另外，换乘到广州北站，京广铁路、武广高铁等加持，对广州市以外的重要城市连接，也是比较方便快捷的。

教育资源方面，3公里范围辐射的是雅瑶小学、雅瑶中学、广雅中学、新华中学、黄广中学等资源，其中雅瑶和广雅是离地块最近的学校资源。商业设施方面，金城广场、新世纪广场、金鼎之酒店等。综合性医院有花都区人民医院、花都区妇幼保健院等。公园景观（环境）方面，花都湖国家湿地公园、秀全公园、圆玄花园等。

总体来说，交通等开发周期，现有配套触手可及与开车快捷可达的配套而言，现状可自给自足，未来有所可期。讲完这些，再来看看周边小区的情况。

03. 周边现状：3公里“圈内”，新房售价历史-单价最高3.3万 最低1.4万

花都广花公路东三地块（二期）周边3公里的“圈子”，同类项目情况：1公里是南池都湖国际 （2023年销售均价33000元/平）、 奥园誉湖湾 （2023年销售均价 26000元/平） 。

1公里-2公里的范围，是自由人花园 （2023年销售均价 25000元/平）、 桐悦花园 （2023年销售均价 26000元/平）。

2公里-3公里的范围，则是合和新城（2023年销售均价 23000元/平）、 豪利花园 （2023年销售均价14000元/平）、 云峰花园 （2023年销售均价 20313元/平）。

也就是说，3公里圈内，卖过的新房项目当中，均价最高是都湖国际的33000元/平，均价最低的则是豪利花园的14000元/平。至于花都广花公路东三地块（二期）未来的售价，肯定也是会参考周边的，结合地块的配套、交通等整体素质，拭目以待吧。

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