海珠新房 | 江湾和樾要来 老城业主：望江10万内 不望江 8万够呛！

      果真，还得是海珠！

      最近广交会和琶洲，已经算是给海珠吸足了关注，不过呢，地产行业的吃瓜群众，对海珠的关注，才刚刚开始：据了解，海珠锌片厂地块有名字了，叫越秀珠实城发江湾和樾。海珠新盘，广州老城区置业，改善福音之地，相信关于这个盘，大家听得最多的一点就是“又一个预备10万+的项目”！

      啦啦啦，此盘一出，在小编的朋友圈内，一群老城业主就开启了讨论模式，大胆预测房价来，掐指一算 —— 比较有代表性的结论：望江单价10万元以内吧，不望江喊8万就够呛了（肯定难卖了）！来，咱们一起瞧瞧，也捎带坐等越秀珠实城发江湾和樾。

      01. 赞声四起！江湾和樾 素质还是不错的

      老城区区位，海珠后航道江景、和樾系产品、“大”社区、三大品牌支撑，这是很多业内与购房人士，看好越秀珠实江湾和樾的相关理由。

     按道路实况百度测距，到沙园站的距离约在1.3公里，广州地铁8号线和广佛线的换乘，让片区到海珠琶洲、天河珠江新城、荔湾芳村乃至佛山千灯湖变得更加快捷，对外连接其他中心城区、成熟/热门板块，出行优势比较明显。

      凯德乐峰广场、榕景肉菜市场、庄头公园、南方医科大学珠江医院等配套的分布，整体来看衣食住行居家是比较方便的，整体来说配套成熟、各方面素质还不错。

      还有加分项，约6.3万平的占地面积，在海珠老城区，这样的小区可以说已经算很大的，这在小区氛围、居住方面，对比海珠新房在售盘来看，也是有优势的；后航道江景，再加上第四座和樾府产品打造及影响上，也让人各种期待。

      02. 望江10万、不望江8万？！咋个说

      老城业主对于越秀珠实江湾和樾房价，之所以持这样的预判，主要有这样几方面的思考：第一，学校资源学位方面，是不明确的，虽说周边的宝直、菩提等资源，但至少目前没有招生划片方面的指向；第二，光大最高也就8万左右，参考来看感觉就未必了；当然，商业、学校等资源配套不明确，是不看好10万+的主要原因吧。也有人说，海珠锌片厂拿地价低，价格方面或许会有惊喜之类的。

      以上是2023年年初，设计方案批后公布的越秀珠实城发江湾和樾平面规划布局来看，共计8栋楼（10层-34层），其中共有4栋回迁房，配建商业、幼儿园、活动中心等。这样看来，3#、4#基本就是望江单位的集中所在啦。

      03. 新盘面市，你猜：到底会有惊喜吗

      据了解 ，越秀珠实城发江湾和樾将推建面约105平-180平滨江和樾系奢居住宅。有销售说大概价格首推应该8万多的单价，后续到大单位出售可能到10万元/平左右，预计六月底开盘。

      越秀珠实城发江湾和樾，新盘入市或有惊喜，期待呗！