听说了吗？广州“黄金三角”要进化了！超越CBD的想象，你期待了吗？

如果要给广州楼市定一个坐标，2022年前无疑是珠江新城。2022年以后，也许不止一个。
天河智慧城，仿佛住在楼市热搜，在售盘价格已站稳8字头。
金融城，暂无全新住宅，但有商办公寓，价格10万+也不缺全款客。
琶洲也“傲娇”，去年就有一个全新盘9万+开盘，基本全款，今年越秀琶洲南TOD，吹风12~15万/㎡。

广州大学城优质二手普遍7万+，叫板广钢、南洲、智慧城等热门板块一手。

这些板块为何集体爆发？因为它们踩准了同一个风口——科创。今年两会政府工作报告中，“科技”、“创新”共出现66次，疯狂暗示着当下是“科技为贵”的时代。粤港澳大湾区专门规划广深港澳科创走廊，蓄力中国创新中心，广州十四五规划亦首提科技创新轴。而智慧城、金融城、琶洲、大学城-国际创新城，都是科创轴核心，时代级机遇自然叫人趋之若鹜。

琶洲以南，打开一扇机遇之窗

不过，对普通人来说，就算知道机遇在哪里也没有购买力，智慧城8万+、琶洲与金融城起码10万+，广州是否还有可以把握的潜力股？沿着科技创新轴，琶洲以南，有一处地方正在发光。去年，这里成功出让了番禺第二贵的住宅地，楼面地价干到33599元/㎡。

全新盘越秀·星汇文玺首开，成功让市场焦点落到大学城-国际创新城身上。

紧邻四大中心，利好溢出第一站

科创轴藏龙卧虎，为何接棒者是国际创新城？谈论一个板块的价值时，发展潜力才是关键！！！

因为除流水线工厂外，金融、商贸、科技等产业落地，都要衡量经济效率与市场协作，不可能偏离城心太远。大型商场等优质服务业又天然紧随产业核心。这也是为什么，很多新城洼地最终成了“睡城”，物业价值也难有大突破。

以此标准，国际创新城的潜力如何呢？这里跨过一条江便是大学城一期小谷围岛，被认为是大学城2.0进阶。并且，政府大笔一挥，把生物岛、大学城与其南岸的科技合作创新组团、商贸服务组团，共同规划成约73平方公里国际创新城。高教+科创，美国硅谷同款配方，注定发展上限极高。

另一方面，国际创新城在珠江新城15公里都市圈内，在琶洲与金融城10公里范围内。

显然，中央总部区、金融区、电商区、科研区，通通与之保持着密切关系。有此优势，且有大片开发空间的板块，无论是在广州科技创新轴上，还是广州主城区内，都难寻二家。

如此近距离意味着什么？
广州最有价值的四个中心，都能为国际创新城输血，为此，政府正疯狂修路建桥，把科研、转化、融资、展贸与总部经济，打成一片。以前的黄金三角区，开始朝科创版进化。

大学城与创新城南岸，金光东过江隧道预计今年内开通，一边人才孵化，一边产业转化，琶洲与创新城的连接同样紧密，地铁4号线，4站直达，新化快速、南沙港快速也已开通。等琶洲东隧道、车陂隧道等快速路达成，与金融城、珠江新城将更亲密无间。

高校+科创，超越CBD的想象

现在你明白，国际创新城开发时间虽短，但期待值却向广州四大中心看齐。从广深港科技走廊，到广州科技创新轴，再到番禺科技走廊，处处皆视其为核心。今年2月发布的《广州创新十四五规划》，更赋予创新城“建设国家大学科技产业园区”的崭新定位。这个定位，整个湾区，仅此一个。未来请叫它湾区的创新城，国家的创新城。

这个重任托付到国际创新城手中，无比合适。与其他科技园不同，论教育、科研资源，除香港外，整个湾区数它最雄厚与集中。12所知名高校云集，有6所是国家“双一流”；囊括7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室，中国大学生在校数量，广州是第一，其人才毫无疑问集中在大学城-国际创新城。更重要的是，国际创新城规划高瞻远瞩，自带产业内驱力。一方面，借鉴耶鲁大学、哥伦比亚大学，打造开放校区，碰撞智慧火花。另一方面，吸收斯坦福大学与硅谷产学研一体化经验，让城市居住、产业、商贸、休闲等功能与高校相融。目的是鼓励优秀毕业生在学校附近创业，一批科技公司已率先进驻充当头羊。

一旦国际创新城成熟，其资产的价值就有突飞猛进的可能。那么相同的剧本，广州会不会上演呢？国际创新城智库担当、创新输出，湾区各城技术转化、成果输出、制造分销，吃透了加州科创起家的精髓。最后，也是极其重要的一点，39年销冠国企，大学城的造城者——越秀地产，来到创新城南岸，再度承担“开荒牛”的重任。在板块还在初级开发阶段，其便一口气开发三个项目。星汇文玺去年已开卖，越秀地产还帮政府配建华南理工大学国际校区，公建先行，令人眼前一亮。另有两个全新盘——暨大北项目、创新城项目，也将在本月起陆续传出新消息。挑剔的买家也为其折服，就在去年，番禺每卖出4套房，就有1套来自越秀地产，强悍的统治力！这一次国际创新城双盘齐发，更是惊艳，先说越秀暨大北项目，适合渴望精致生活的年轻人上车。其靠近珠江，对岸就是大学城，江景意蕴深邃。在居住上，又全面照顾你的需求，不仅紧邻地铁，配备幼儿园、公园，还有丰富商业配套，繁华与宁静兼得。为了让业主最大限度感受珠江的活力。暨大北项目4个地块共同被一纵一横两条绿轴串联，上面点缀了6个口袋公园，出门散步，处处花香。绿轴更与滨江带打通，沿着步行，向北、向西，有创新城与万博滨江公园，更有一片曼妙的江。

绿轴相交之处，则是惊艳的人文聚场，开放式的设计，营造了一个没有围墙的弹性互动场所。在这里，可以闲聊、购物、健身、奔跑……很繁华，很欧美范。

每一户的隐私又能得到充分尊重，有点像番禺销冠红盘越秀·和樾府的中央公园。

越秀创新城项目则是专为科技新贵打造的滨江公园品质住宅。更特别的是，项目直接就在公园里建房子！规划的中轴公园，将与滨江公园融为一体，听说两者要通过国际竞赛来打造，将对标上海浦东滨江公园，嗅到了地标新中心的味道。

与老师为邻，为学霸铺路！

大家关心的配套，小楼女也扒到了，教育方面无话可说。星汇文玺连同“姐妹花”暨大北项目、创新城项目，将总共配建2所幼儿园、1所九年一贯制中小学，隔壁华工国际校区也有1所公立小学与幼儿园。三盘紧邻华工、暨大，此前星汇文玺10个业主里就有4个是老师，这是过亿的豪宅都买不来的高知圈层。此外，三盘连片，新增数万平商业，无论是日常饮食起居，还是周末休闲购物，楼下烟火气十足。

一片值得期待的洼D，两个翘首以盼的项目!进化后的“黄金三角”值得更多的期待！！！