扒一扒房企避雷针！买房而言，选对房企最重要！

为什么说：买房而言，选对房企最重要呢？

因为很多人买错房，顶多房价平稳不涨，或者房价跌了，或者交房延期，或者品质太差，但好歹都有个房子住。

但一旦选错房企，那麻烦就大了，运气差的，还要一边承受房企出事之后的烂尾，还要一边咬着牙还月供。

所以今天小楼女就给大家分享如何找到房企避雷针。

最近的房地产领域，每天都是大消息，每天都有大新闻。

有房企突然债券违约，危机四伏；

有房企突然交不出年报，被迫停牌；

有房企已经宣布今年再没钱拿地了、盘整资产大甩卖，鬼门关口挣扎；

有房企还在全国各个城市大手笔拿地，工程进度快马加鞭。

去年下半年至今，整个房地产领域的信誉度急速下降。

房企内部由上自下信任度下降，房企之间合作危如累卵，行业上下游之间关联信任度下降，买房人与房企之间信任度下降，从业者与市场信心下沉。

但也有一些房子，你明明花了钱、网签过、也还着月供，等着等着就烂尾了。

那么，放在今天这样的市场，全国数千家房企也是千差万别、天差地别，所以这个时候——选择，比努力更重要。

【一】经营稳健、手里有钱、外债不多、低成本融资、这些房企基本都靠谱。

经历了2021年的楼市洗礼后，今年还在拿地的房企，都是有钱的、安全的、稳定的。

下面小楼女就为大家总结一下2022年第一季度全国房企权益拿地金额与面积排行榜。

1、这里面，一共有4家房企前三月拿地金额超过百亿。

绿城中国，拿地金额208亿元；华润置地，拿地金额182亿元；建发房产，拿地金额173亿元；上海地产集团，拿地金额135亿元；

2、国央企顶起半边天，拿地金额前二十名，半数都是国央企。

3、本土房企顶起另半边天，比如区域深耕的杭州滨江、浙江伟星、安徽高速、江苏容翔地产等。

另外在一季度中，百强房企中近七成企业是没有拿地的，因此，按照目前1-3月的房企拿地情况，大致可以得出结论，目前至少有4类房企是有钱的，现金流是充裕的，而且经营上基本没有出问题。

第一类，国央企，尤其是头部国央企。

第二类，地方城投公司。

第三类，头部一线房企。

第四类，各城市本土品牌房企。

这里面，第一类头部国央企和第二类地方城投公司，大家都知道，没有什么悬念，不多说。

【二】房子卖的不错，资金流回正

下面是2022年第一季度中国房企销售排行榜。

碧桂园和万科2家民营房企一季度销售金额超千亿，46家房企销售金额超百亿。

碧桂园，一季度销售金额1328.9亿；

万科，一季度销售金额1045亿；

另外，销售额在200亿以上的，还有这20家房企——

保利、融创、绿城、中海、招商、华润、金地、龙湖、金茂、绿地、绿城、建发、旭辉、滨江、华发、世茂、金科、雅居乐、首开、融信。

其中，融创债券危机已安全度过，绿地、世茂目前还有一些负面消息，其余房企基本都没问题。

总结一下前两部分，那么安全房企名单，基本就可以梳理出来了。

目前安全度第一的房企：

民营企业里有，碧桂园、绿城、金地、龙湖、旭辉等；

国央企里有，保利、中海、招商、华润等；

两张图中只出现过1次的房企，安全度在第二，拿地优先度要高于销售额。

比如万科，越秀，华发等。

【三】那么，哪些房企依然存在风险可能性？

就要看债券是否违约、看商票是否暴雷，看机构评级是否下调，看现金短债比。最简单的方式，看负面，这谁都会。现在的市场，每一次负面都极有可能爆发危机，每一次负面都极有可能成为引爆地雷的导火索。

比如最近交不出年报的和被迫停牌的房企了。

 目前已经有超20家房企年报延期，包括：宝龙、富力、佳兆业、景业名邦、绿地、明发、融创、融信、三盛、世茂、祥生、新力、阳光100、奥园、恒大。

除了上面表格里的，还有合景泰富、花样年、龙光、雅居乐、德信中国、当代置业、天山发展；

这里面有疫情影响，审核程序延迟的原因；有更换审计的原因。

但小楼女认为，绝大多数交不出年报最主要的原因，无非就是“业绩太差”。而大部分房企2021年销售目标完成率太差，或者“三道红线”进一步恶化、企业亏损、资金链紧、债务到期等一系列问题。

因此，买房而言，选对房企最重要！

最后，小楼女也希望大家能在2022年，多个“稳楼市”政策的加持下都能挑选到心仪的房子吧！！