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上半年广东住宅销售同比增长近6成！广州排在前三！
近日，广东房协发布了《2021年上半年广东省房地产市场分析报告》，据报告显示，
上半年，广东商品房销售面积为7078.76万平方米，同比增长34.5%，销售金额为11460.87亿元，同比增长53.7%，同比增长近6成！创下历史新高！而广州则排在了前三的位置，成绩不俗！
图源广东房协
上半年广州的商品住宅销售面积占全省的11.2%，位列第三名。
佛山和惠州的商品住宅销售面积则分别占全省的12.9%和12.5%，位列第一第二，遥遥领先广东其他城市。
处于第二梯队的是江门、深圳、湛江、肇庆、东莞、中山、珠海、清远、茂名等9个城市，他们之间的差距也较为接近。
其余城市，像汕头、河源、梅州、韶关、阳江、汕尾、揭阳、云浮等8个城市大致相当，而潮州的销售规模则最小。
图源广东房协
分季度看，第二季度商品住宅销售均价环比上涨的有10个城市，环比下降的有11个。
湾区城市群中，深莞惠三市环比均有所下降，一定程度上反映出深圳、东莞的调控升级措施效果彰显；
广州、佛山、珠海、中山、江门等5市环比涨幅较大，或会面临较大的调控升级压力。
此外，湛江第二季度均价环比上涨11.9%，为各市最高，也面临一定的“稳房价”压力。
图源广东房协
今年以来，全国不断出台调控楼市的政策，除了不断收紧的房贷政策之外，就在本周，东莞、黄埔分别出台了最严的购房政策。
广东房协指出，2021年上半年，一方面，受基数升高影响，广东房屋销售量、开发到位资金、完成投资额等指标同比增速逐月回落。
另一方面，房地产金融审慎管理制度成效明显，房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低，房企对销售回款依赖度进一步提高。
近一年来，国家调控房地产的模式发生了重大变化，充分彰显国家坚持“房住不炒”定位、遏制房地产金融化泡沫化倾向的坚定决心。房地产高负债、高杠杆、高周转的发展模式已难以为继。
这一系列的调控措施成效如何？究竟能否有效打击房价的上涨呢？对投资客的影响又有多大呢？刚需上车又会因此受惠吗？下半年，房地产市场又会如何发展呢？
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