广州房价终于跌了？金九银十最强购房指南出炉了！

广州楼市的确在降温，一手房价格正在缓慢微跌。

可是，有人会问：为啥房价跌了，还建议大家入手，不是说买涨不买跌吗？

但其实买涨不买跌这句话，只适用于投资者，它并不适合刚需人群啊！

广州楼市降温这一块，我不用多说，相信大家自己也能感受到吧？

举个例子，广州增城人气最火热的某盘售楼部以前都是人山人海只见人头的，但前几天小编去到售楼部，总共才只有3-5个人，而且多数是中介，对比十分强烈。

而在白云，这种现象表现得更加突出。

一位项目负责人向小编透露，他们楼盘，之前没有启动渠道分销，一周正常水平可以卖30来套，但如今，因为客户观望情绪太严重，就算启动了分销渠道，但一个月也才成交20套。

很显然，当下，广州楼市降温是不争的事实，尤其是一些离中心比较远的区域和板块。

而另一边呢，8月全国70城房价数据也正式出炉。据数据显示，广州一手房在连涨15个月之后，终于迎来了第一个下跌月。虽然下跌幅度仅有0.1%，但却能证明，市场是真的在下滑。

虽然如此，该买的还是要买！！！盲目的人才顺从，聪明的人，往往都喜欢逆势而上。

二手慎买 一手可入

为什么我建议大家买一手房，而不推荐买二手房呢？

其一、银行严控房贷，放款慢不说，多数银行直接停贷二手房。这意味着，买二手房只能全款。

其二、广州二手房增值税“2变5”后，不满5年的房子，税费一下子多了几十万，导致购房成本越来越高。

其三、一手房严格限价之下，广州很多热门板块房价基本处于一二手倒挂的现象。所以，现在去买二手房，等同于高位站岗。

其四、8月31日，广州二手房指导价名单出来后，直接让二手房站在了悬崖边上。

你说，按照指导价卖吧？业主肯定不愿意。

不按照指导价卖吧，可银行贷款根本批不了那么多，所以，就陷入极其尴尬的局面。

况且，还有第二批、第三批指导价名单没出来呢。假如你刚买的二手房刚好上名单，那不就吃大亏了，所以，我建议现在要买房，就买一手房！更有保障而且价格稳定，今年一手房因为受“降价3%才能拿证”的政策影响，等同于政府帮购房者打了个折，开发商基本都是“低开冲量”。再加上，金九银十购房的黄金期，再加上年末，很多开发商为冲业绩，还会额外送点家电家具的，确实是比较好的入手时机。

而广州二手房指导价出台后，为的就是打压“炒楼团”，保护刚需客，目前来看广州楼市还在继续发酵，我们不妨把注意力放在一手新房的市场上。

投资观望 刚需进场

何为投资者？何为刚需人群呢？

所谓投资者，就是指那些不缺房子，不缺钱的人。他们只是想多买几套房子来增值。这种人呢，买房的时候自然是要等行情起来了才会出手，因为，这时候一买入，房价就一直往上走。

所谓刚需人群呢，自然是指名下没房，或者是着急换房的人啦。这种人，买来主要是为了自住，其实房价短时间内涨跌，对他的影响不大。毕竟，涨了，跌了，他都不会急着出手卖！

那么，刚需人群买房，重点该考虑什么？当然是选择入手门槛和入手价比较低的时期。

记住一句话：风险是涨上去的，机会是跌出来的。

所以，作为刚需的你们，该买就买，你在观望的时候，其实，有一群人正在伺机而动。