越秀唯一带园林小区+省一级小学 单价11万+上车广州城投东园公馆值不值？

越秀新房广州城投东园公馆值得购买吗？提起广州城投东园公馆，很多人的第一反应就是贵，项目开盘价就去到了12-15万/方，毕竟当年广州城投拿地时楼面地价就去到了6.45万/方，也当了3年的广州地王。

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最近有消息称，广州东园公馆要降价了，小编并不惊讶，开盘时就“雷声大雨点小”，当时中盘的人很多，但是开盘价比吹风价高出2万多一方，劝退了很多人。而如今能降多少？现在广州城投东园公馆的单价是11万+，估计未来几个月浮动也不会太大，毕竟拿地成本摆在那，不过如今11万+的单价，性价比也不低，因为相比与如今越秀在售的新房，在区位和配套都差不多的情况下，广州城投东园公馆还是有很多优点的。

01.越秀唯一带园林的在售新房

越秀新房广州城投东园公馆位于越秀南板块，整个项目占地面积约8000多方，由4栋楼组成，其中1-3栋为商品房，4栋为回迁房，两者分开管理，由不同的大门进入。

东园公馆的容积率为5.8，这是什么概念呢？在越秀包括上年推出的多个新盘都是不存在容积率的，因为大多都是单体楼，而东园公馆规划了4个花园，包括前后花园、空中花园和顶楼花园，是越秀区唯一一个有园林的在售新房。

02.教育强区 省一级清水濠小学

广州城投东园公馆是上年越秀开盘的新项目中唯一带省一级学位的，项目对口的小学时相隔一条马路的清水濠小学，小区还配建了1440方的幼儿园，在家楼下就可以享受目送式教育。

至于中学方面，越秀是广州传统的教育强区，项目5公里内就有广东省实验中学、广州市第十六中学、广州市第七中学等名校，而且都是校总部，师资力量不是其他区的项目可以比拟的。

03.距离地铁口最近的项目

越秀的在售新房距离地铁站都近，广州城投东园公馆是最近的一个，项目距离地铁6号线团一大广场仅仅120米左右，这个距离，如果是别的站点，地铁站会带来复杂的人流和嘈杂声，但这里并没有。一是因为地铁6号线并不是人流量很大的地铁线路，但换乘很方便，两站就可以换乘1号线和2号线。二来，地铁站出来就是团一大广场，再往项目走就是中华全国总工会旧址，人文气息浓厚。

04.双阳台户型 改善型天花板

广州城投东园公馆的户型做得很好，建面约91-178方的三四房，小面积91-96方的户型在1栋，面向居民楼的清水濠小学，大面积的户型主要集中在2/3栋，其中3栋的景观比较好，视野比较开阔，可看团一大广场。

户型方面，最小的户型91方都带两个阳台，还有一个房间是阳改房，赠送面积很多。东园公馆的户型使用率大概在95%左右，对比现在的新项目基本在100%以上当然不高，但作为改善型项目，100多方做三四房，够用而且很舒适。

看看项目的样板间，很惊艳！

越秀新房广州城投东园公馆怎么样？东园公馆的区位、配套和产品可以所是无可挑剔的，之前劝退的原因大概是价格，而如今11万+的单价其实性价比是很高的，如果还想了解更多关于广州城投东园公馆的详情，就点击下面联系置业顾问吧！