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广州放开商服类限购，为何说2024年商业投资要优选TOD旁？
节前限购放开，节后央行降息，2024年广州楼市红利满满！那么问题来了：对于已经不再限制转让对象的商服类商业地产投资而言，买哪里好？为何说2024年商业投资要优选TOD旁？
图片说明：广州白云站TOD综合体 模型图
首先，请大家理解一下TOD概念，并不是简单的交通便捷、商业齐全：TOD模式往往是住宅+轨交枢纽+大型商业+写字楼等的聚合，工作、生活、娱乐等并举并享一整套流线，衍生出来的简单粗暴来说，就是人流、信息流和资金流。所以，商服类物业优选，商业投资选在TOD旁，通常有这几方面的好处，可以保障投资汇报：
第一、多物业资源集聚，提升了人群消费效益，带动收入与回报。试想去到广州南站TOD，在时间相对比较紧凑的情况下，附近公寓、酒店、商业一体化的情况下，大多数人更倾向于就地消费，减少选择性纠结与在来往路程消耗的时间、精力。
第二、交通高度便捷，吸引周边住户前来消费。TOD本身更多就是一个商业综合体，周边工作、生活、娱乐各项功能多样且齐全，对于3、5个地铁站的距离，很容易前往消费，而且复购率很高。比如类似嘉禾望岗这样的TOD。
第三、成片发展带来的空间与前景。一个TOD综合功能强，消费带动大；两个、三个呢，一个TOD+一个CBD呢，广州的白云站TOD，加上周边3公里范围内的白云新城CBD，成片发展，就不只是眼前的商业回报，价值集群带来的空间与前景，往往是没有上限的！好理解吧。
图片说明：广州白云站TOD，站点内外环境
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好了！以上就是关于“广州放开商服类限购，为何说2024商业投资要优选TOD旁？”的相关内容，希望能给大家一些参考。想进一步了解商业投资具体评估及注意事项，找房选房欢迎上广州楼盘网。
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