2024年越秀新房怎么选？越秀五盘齐聚，谁才是最强王者！

发布时间： 2024-02-22 16:13:51

来源：楼盘网

分类：楼盘导购

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2024年越秀新房怎么选？上年多个越秀区新盘相继亮相，包括当了长达3年之久的广州地王的越秀南地块上的项目，还有断供20年的公园前板块也有新盘亮相了，钟情于越秀的街坊可喜了，但是突如其来的多个楼盘，该怎么选呢？为了给越秀街坊们整一篇购房攻略，小编踩完了这几个盘，通过区位产品等对比，看看哪个盘才是你的菜。

01.区位，大同“小异”

越秀区这几个新盘，位置都不远，共享着越秀区顶级的商业、交通、医疗、生活等配套，看似没什么差别，只是距离远近，多走几步路的问题而已，但细则来看，每个楼盘都有着独特的优势的。

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万科瑧樾府距离农讲所地铁站步行约600米左右，交通很便利，但是项目旁边是东濠涌高架，车流影响比较大，而且万科瑧樾府周边都是老破旧的居民楼，低层窗外看出去，感觉和城中村的握手楼一样，高层的景观稍微好一点，所以价格也是众多越秀新盘中稍低的。

云瀚府位于白云路，距离团一大地铁口约300米左右，周边的城市界面与大多老城区楼盘一样，没什么特别之处，也不会太差，但是云瀚府是一座单体楼，而且楼栋的业态比较复杂，2-5楼是公建部门，有派出所、邮局等，虽然设置了不同的入户大堂，但是所带来的人流会很复杂。

汉国置业港汇台位于北京路上，也是越秀在售的新房中唯一可以看江的楼盘，12楼以上可以享受一线江景。港汇台所在的地块是1997年拿的地，一期港汇华庭也已经售罄很久，目前的港汇台是二期，共有C1/C2两栋，但也由于拿地时间久，所以产品的户型实用率不高，仅有75%左右，在如今新盘户型实用率普遍上100%以上的情况下，港汇台的户型一点都不占优势。

君熙府距离公园前地铁口不到200米，公园前板块新房断供近20年才有新盘面世，所以君熙府一直备受市场关注，项目的斜对面就是之前很红的公寓明悦豪庭。君熙府的城市界面跟其他盘一样，户型实用率也不高，真正拿的出手的就是“公园前”三个字了。

广州城投东园公馆仅离团一大地铁口100米左右，一共4栋楼，1-3栋为商品房，4栋是回迁房，设置了不同的入户大堂。东园公馆是目前越秀区在售新房中唯一带小区的，设置了四个花园，分别是前后花园，5楼空中花园和顶层花园。项目的城市界面稍微好一点，周边的老旧楼房即将拆迁，以后望出去就是团一大广场和中华全国总工会会址。

抛开其他不谈，就位置而言，广州城投东园公馆和汉国置业港汇台的位置是最好的，其次是云瀚府和君熙府，而万科瑧樾府旁边的东濠涌影响比较大。但是买房不能不谈其他啊，看看他们的配套吧！

02.配套，小学PK见真章

越秀区是广州的教育大区，学校是不用担心的，前面说了这几个越秀新盘的位置都很近，共享着同一配套，唯一差别较大的就是学校了，确切的说是小学。

万科瑧樾府——中山三路小学

云瀚府——永耀北小学

汉国置业港汇台——八旗路小学

君熙府——回民小学

广州城投东园公馆——清水濠小学

除了广州城投东园公馆对口的清水濠小学是省一级之外，其余的都是清一色的市一级，虽然现场销售介绍，由于学校场地限制的问题，越秀区很多小学都很难升级为省一级，但实际的差别家长们都懂。

03.产品，真正的分水岭

越秀区在售的新盘的差距，最大的体现就在产品之上了。

万科瑧樾府是一座单体楼，1楼为架空层，2楼会做将来的营销中心使用，待交楼后会做会所、健身房等，3楼则是做了个空中花园，保证业主们居住感。4层为回迁房，5层和21层是避难层，6层以上为商品房，回迁房与商品房是不同大堂进入的。主推户型107-130-144-180平方米的三四房，户型实用率在85%左右，说实话，在越秀不算太低，而且万科的品牌也在那。目前万科瑧樾府的单价是8.5万起，价格稍微偏低，但可选楼层也有先，基本在底层，城市界面不太好，高层均价也在10万左右。

万科瑧樾府

在售

参考价格：参考起价81000元/㎡

楼盘地址：1号线农讲所站直线距离约300米

楼盘电话：400-819-6571

云瀚府也是单体楼，地块前身为邮政大厦，项目外观设计灵感来至于邮轮。1楼入户大堂层高7米，2-5楼公建设施，6-9楼为loft公寓，11-29楼为住宅，各个业态都是不同的大门进出，各自不收影响。顶楼设计了全越秀区唯一的一个天际游泳池，负1到负5层为只能车库，业主在家就可以遥控汽车，不需要亲自下去停车场。

云瀚府主推130-135-140-197㎡四五房户型，户型实用率大概在90%左右，异地样板间已经开放了，说实话，值得一看。目前云瀚府的售价为9.5万起，据销售介绍，项目没有对外宣传，但货量也不多了。

云瀚府

在售

参考价格：参考起价95000元/㎡

楼盘地址：白云路29-31号(团一大广场地铁站A口步行380米)

楼盘电话：400-819-7089 转 1490

汉国置业港汇台是越秀在售新房中户型最多的一个盘，目前主推69-96-113-117-124-127-144平方米的二到四房，难得有69平方米的小户型，但实用率不高，仅有75%。

现场销售也很直接的跟我们说了，港汇台的户型肯定是劝退客户的，但是项目是目前越秀新房中唯一可以看江的，而且位于北京路上，地段很稀缺，项目卖的也只是地段和江景，目前单价10.8万起。

汉国置业港汇台

在售

参考价格：参考起价108000元/㎡

楼盘地址：越秀广州市越秀区北京路9-13号

楼盘电话：400-898-0967

君熙府也是一座单体楼，A/B两栋，一共21-23层，主推93-115-139-141-146平方米户型，在顶楼有一些超大户型的平层，不过基本都被内部认购了。同样的问题，君熙府的户型实用率不高，146平方米户型跟外区的120平方米感觉一样，而且空中花园设置在三楼，也只有三楼的业主才能进去，这样的设置就很鸡肋了，有花园价格卖得比较高，但是周边看过去都是老破小。