保利云境值得买吗？白云新城宝藏盘：106-116%实用率，68平3房 犀利

白云新城“宝藏项目”—— 保利云境，到底值不值得买？作为一个新规前报建，实用率高达106%-116%的新盘：68平还能做成三房、还带入户花园、还有3.6米开间……保利云境，简直就是白云新城新房刚需上车福音。自2024年1月初新政前，白云热度火起来那会起，就有很多朋友一直在问小编关于云境的情况，有什么优缺点，值不值得买？刚好实地去踩了一下盘，今天就给大家详细说一下保利操刀的这个新房项目，希望能大家买房做一些参考！

图片说明：保利云境售楼部现场实景

01.“万豪丛中一点刚”！白云新城刚需新盘：配套成熟，高确定性

在广州，每个行政区域无论是核心CBD，还是区府周边，都有一个“中芯”的存在。而对于白云新房来说，白云新城板块自然也就是这种神级的仰望。被保利云境“圈粉”的朋友，可能更多是这种刚需性质的项目，圆了大家入驻白云新城的夙愿。

图片说明：白云新城核心中轴线区位，产业、配套价值承接

千亿白云新城辐射，价值逐步兑现：定位广州城市副中心，以总部经济为带动，以现代服务业为主导的功能区域。现已有近 200 个重点项目落户，包括国际会议中心、广东画院、广州城市规划展览中心、万豪酒店等，并成功引进中化研发总部、广州地铁设计研究院等龙头创新项目，未来将吸引大量高端产业和技术人才，发展前景广阔。

图片说明：保利云境周边餐饮、配套幼儿园、南方医院等配套图

坐落白云区鹤联街东段的保利云境，首先引人瞩目的，可以简单粗暴概括：配套成熟，交通便利—高确定性！从大片区的位置来看，白云汇广场、百信广场、南方医院白云分院、白云区图书馆、广东画院等，大件的、标志性的配套设施都有。再从小区周边的商业、公园等来细看，烟火味十足，生活便利。

图片说明：保利云境区位图及交通网格布局

区位上，保利云境偏白云新城核心中轴线的位置，白云新城产业和高端配套的主要承接地，串联起白云新城核心区、设计之都、嘉禾望岗三大板块。交通方面，地铁14号线二期创意园站，距离项目约600米，往北3站通达嘉禾望岗TOD商圈，向南3站即到白云站TOD；黄石东路旁，周边3公里内有广云路、机场高速、华南快速，三横四纵主干道，自驾各种便捷。周围三公里豪宅林立：龙湖天奕、西派云峰等豪宅，一二手成交价均在8-10万/平左右。可谓“万豪丛中一点刚”，而作为白云新城新盘的保利云境，央企保利操盘、物业保利加持，品质更加保障，在广州是成名已久的大品牌。配套、交通只是其中之一，产品的高实用率，也是很多盘“望尘莫及”的。

02.  户型68平约=80平产品，“天花板”级别的高实用率：106%-116%

未到先声，名气大起！保利云境虽然还没有首推开售，但建面68平-110平三至四房户型产品已敲定，重要的事情说三遍：实用率高达106%-116%！实用率高达106%-116%！实用率高达106%-116%！具体感官一点的说法，就是你买68平的户型，相当于100%实用率情况下的80平产品，刚好今时今日央行也降低了LPR“降息”到来，福利满满，就问你心动不心动。

图片说明：保利云境建面68平户型样板间实景图，空间感满满

白云新房保利云境，占地面积约3.5万平方米，共计876户，共计1-5栋、30-32层，两梯六户。小编看来，云境产品的高明之处：其一是刚需性质的产品，在白云新城片区，算比较稀缺的；其二“天花板级别的”高实用率，还是新规前报建的，妥妥的实力，同总价买更大面积的户型产品。据现场销售介绍，其中建面68平的三房户型，其中两间阳台报建，四开间朝南、带入户花园、3.6米开间、主卧C型飘窗，别说面积刚需段的项目做不到，即便很多100多平的产品，也未必能做到。为“实用、划算”露脸，保利再一次“实用率”吊打周边，卷完荔湾卷白云！不过，刚需应该很喜欢。

当然，再好的板块，无论放眼白云新房，还是放眼白云新城新房，抛开价格来说怎么怎么好，其实都是“耍流氓”。保利云境暂未定价，开盘方面的消息大概也要到月底才知，但结合拍地楼面价成本、周边二手房价格，以及周围板块的价格，不难预测：单价35000元/平，作为临界点，毕竟再引起一场“抢客大战”，血雨腥风。

03. 单价3.5万临界点：向左“吊打”白云湖？向右“硬刚”设计之都、嘉禾望岗

关于价格、定价方面，小编先给大家说这么一组数据：(1) 保利云境周边二手项目，以祥景花园雍翠园的报价，约单价2.3万的报价；(2) 项目拍地，据销售反馈，楼面价约1.9万/平；(3) 白云湖新房，单价2.6万元-4万元，大概这个范围；(4) 嘉禾望岗、设计之都，新盘3.6万-4万多。综合这些数据来看，定价肯定也看市场其他盘情况，单价35000元/平相当于是一个临界点，太高竞争大、太低开发商利润小。假如低于3.5万元，白云湖新房，滘心站雍云邸、星光城两个项目，69平、76平的产品总价算起来，再结合实用率的弱势，作为都能吸引外区客户而言，很容易形成对比，甚至有同行预测如果这样定价，保利云境或能“吊打”白云湖新房刚需产品，因为板块价值前景更好，实用率更高，可能就是教育资源有不确定性，要看买房的朋友能不能接受。

图片说明：保利云境项目平面规划图及现场实景图

假如定价在3.5万元/平以上，以保利的品质，PK设计之都的云筑上品、嘉禾望岗的国贸云上，也是能“硬刚”一把的。总结一下：配套成熟、交通便捷，未来片区/板块价值前景好，产品高实用率甩开竞对，保利云境优点很多，美中不足就是教育方面的资源，有不确定性，看买房用途和具体接受程度。

保利云境

待售

参考价格：价格待定

楼盘地址：白云新城核心区北区

楼盘电话：400-819-7089 转 0780

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