2023年广州土拍报告：取消最高限价、新地王诞生，附2024购房指南

发布时间： 2024-01-10 17:44:46

来源：楼盘网

分类：土地市场

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2023年广州土拍市场火热，全年一共出让了43宗地块，出让土地面积达308万平方米，出让金额达1139亿元。其中中心6区供地24块，外围5区供地19块，天河区为供地大户，全年一共提供了7块宅地，主要分布在天河智慧城周边；在拿地方式方面，“以底价成交”的方式有27宗，占比62.79，其中以中心6区的黄埔区和外围区域居多；拿地房企方面，保利以全年拿地8块荣获2023年的“拿地大户”；全年出让的43宗地块里，已经有17宗地块建成了项目，不乏有很多热门楼盘如保利和颂、长隆万博悦府等加入到了2023年的房地产大战中。

纵观2023年的土拍市场，有两个值得关注的关键词“取消最高限价”和“新晋地王”。

01.取消最高限价落地土拍回归“价高者得”

2023年全国多个城市都宣布了取消土拍最高限价，虽然广州一直在吹风，但迟迟没有落地，直到去年11月21日黄埔挂牌了护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块，挂牌公告中并没有提及限制地价，成为了广州传出取消最高限价风声后首宗挂牌的地块，从而广州土拍重回“价高者得”时代。

这宗取消最高限价后首宗挂牌的地块并没有如大家期待的那样，各大房企会上演激烈的价格战，保利仅用了24589元/平方米的楼面价拿下，溢价1%。

广州取消了土拍最高限价之后，进行了6宗地块的出让，但是仅在12月29日越秀以“价高者得”的方式拿下了琶洲西区AHD40331地块，而且该地块也刷新了广州土拍的最高楼面价。

02.“新地王”诞生记广州土拍TOP10重新洗牌

在此之前，广州的地王是越秀南AD013907地块，2020年3月广州城投以楼面地价64576元/平方米摘得越秀南AD013907地块，并保持了三年之久。而地块建成的项目广州城投东园公馆2023年7月开盘，开盘单价12万元，比起之前的吹风价高出2万元，据悉，成交的均价更高，在15万元左右，值得一提的是，广州城投东园公馆是目前越秀在售项目中少有的带有小区的楼盘。

广州城投东园公馆

在售

参考价格：参考起价120000元/㎡

楼盘地址：广州市越秀区地铁6号线团一大广场站旁

楼盘电话：400-819-0671

2023年12月29日，越秀以总价22.7亿元竞得琶洲西区AHD40331地块，折合楼面价75670元/㎡，溢价58.74%，大幅度超越了越秀南地块，荣登广州楼面价第一位。

该地块虽然体量小，占地面积仅有23725平方米，但是所处的琶洲西区域一直备受富豪的青睐，近几年的项目都以瞰江豪宅为主，均价在10万元/平方米左右。琶洲西地块出让前夕，已经有业内人士预测改地块楼面价会上7万，看来这位“新地王”也是在预料之中的。

经历了全年土拍后，广州土拍TOP10也重新洗牌了，除了琶洲西地块登顶外，2023年出让的地块中还有三宗进入前十的排名，分别是员村一横路ATO80523地块以楼面价57281元/平方米排名第三，天河牛利岗(梅花铝厂)地块以楼面价52714元/平方米排名第五，中海海珠上涌果树公园地块以楼面价52192元/平方米排名第六。