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番禺新光快速西侧地块规划曝光 又是一线瞰江豪宅？
还记得上年9月8日摇号的番禺新光快速西侧地块吗？包括保利、中铁建等12家房企争夺，开盘仅11分钟左右就被抬入摇号池，最终由山西金振德摇中，总价10.7964亿，折算楼面地价才22584元/㎡。
近日，番禺新光快速西侧地块项目规划曝光，案场名字暂时还没有确定，不过从规划来看，应该又是一座改善型的瞰江豪宅
。
番禺新光快速西侧地块占地仅18865.56平方米，计容建面47806平方米，体量较小。根据规划项目有4栋住宅楼，呈现围合式布局，均为32层高，另外还规划有一所6班幼儿园。
其中，1#和4#为塔楼设计，每层4户，应该会设置中小户型，而直面北边江景的2#和3#则是板楼设计，预计规划为大平层。
之所以猜测规划为江景豪宅，有两大原因：其一，地块所处位置为万博CBD辐射区的豪宅带，地块附近就是星河湾、锦绣银湾等豪宅，而目前万博豪宅带唯一在售的豪宅项目龙湖御湖境仅离地块800米左右，将来会是有力的竞争对手。其二，地块距离江边仅200米，未来项目可以北侧瞰江，而且地块与江边之间是低层的别墅区，也就是说，未来项目拥有完全无遮挡的一线江景，这一点比龙湖御湖境要优秀。
但是，由于位置相差不远，番禺新光快速西侧地块将面临和龙湖御湖境差不过的窘境。
01.交通状况不太好，项目最近的地铁站是大石站，但距离有1.1公里左右，不行有点远，需要公交接驳；地块虽然离新光快速比较近，但开车还需要绕行才能上新光快速，同时因为距离太近也会带来高速路的噪音和粉尘。
02.周边城市界面比较差，地块旁边有大片城中村，城中村的改造周期比较长，项目周边还需要面临很长一段时间的脏乱差。
03.学校资源不太好，由于地块规划仅有配建幼儿园，中小学需要依赖周边的资源。对口的小学大概和龙湖御湖境一样是富丽小学和富丽中学。不仅学校资质不够优越，届时还需要面临学位能不能满足的问题。
结合以上三点，虽然番禺新光快速西侧地块项目的产品规划为改善型的瞰江豪宅，但价格不会太高，当时拿地的楼面价是22584元/㎡，参考龙湖御湖境的均价4.5万左右，可以预估项目的开盘将也在4.5-5万之间，但是地块项目规划有中小户型，上车门槛会稍微低一点。
番禺新光快速西侧地块项目产品会怎样，留点悬念，有意向的可以先去看看龙湖御湖境吧！
责任编辑： zoulihuan
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