年底土拍也疯狂~中心区域货量很足 一周狂搞225亿元

年底疯狂的，不止各大房企的年终促销，还有广州的土拍市场。据广州楼盘网的不完全统计，2023年12月25日到31日，广州有8块即将拍卖，其中重头戏在29日，有6块地开拍，都集中在天河、海珠、荔湾等中心区域。具体有哪些，一起看看：

【天河区】

地块一：黄云路AT1003010AT1003075、AT1003082地块

起拍价：409355万元

起拍楼面价：41771元/㎡

出让方式：价高者得原则确定竞得人

限时竞价时间：2023年12月28日15时

配建要求：配建太阳湖月亮湖调蓄工程

地块毗邻越秀世界大观地块，旁边有一块九年一贯制学校用地，已经确定了引进天河外国语学校。地块居住环境优美，也是天河区重点打造额区域，周边多以豪宅盘多，目前在售新房有缦云广州，上周刚加推了31栋，售价单价7.2万起。

缦云广州

在售

参考价格：参考起价72000元/㎡

楼盘地址： 广州市天河区悦景路11号

楼盘电话：400-819-7089 转 0315

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地块二：黄村三联路AT1007015地块

起拍价：231812万元

起拍楼面价：39800元/㎡

出让方式：价高者得原则确定竞得人

限时竞价时间：2023年12月29日15时

配建要求：配建6班幼儿园

地块在天河黄村奥体中心隔壁，西面是中国人民警察大学，北面是一大片豪宅区，有合景臻颐府和伴山溪谷等项目，但是地块旁边城市界面老旧，而且地块体量不算大，在建豪宅项目的几率比较小，但是地块附近至少有3条地铁规划，未来交通价值高。

合景臻颐府

在售

参考价格：参考起价91747元/㎡

楼盘地址：天河区悦景路18号

楼盘电话：400-819-7089 转 0219

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地块三：岐山路AT1010005、AT1010007地块

起拍价：364500万元

起拍楼面价：37736元/㎡

出让方式：价高者得原则确定竞得人

限时竞价时间：2023年12月29日17时

地块的教育价值比较高，周边就有全龄段的教育规划用地，包括有幼儿园、小学和36班的中学。地块北面就是体育东均和小学，而附近在售的新房也是以教育为卖点的珠江花城和联投文津府，但按照地块起拍的楼面价来看，地块上面建的项目将以改善型产品为主，主要竞品应该是联投文津府。

珠江花城

在售

参考价格：参考起价47000元/㎡

楼盘地址：岐山路183号（天河儿童公园旁）

楼盘电话：400-819-0353

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联投文津府

在售

参考价格：参考起价61000元/㎡

楼盘地址：广州市天河区执信三路（执信中学对面）

楼盘电话：400-819-7089 转 0280

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【海珠】

地块四：琶洲西区AH040331地块

起拍价：143009万元

起拍楼面价：47669元/㎡

出让方式：价高者得原则确定竞得人

限时竞价时间：2023年12月29日10时

地块有两个比较大的优势，一是距离黄埔涌仅有不到300米的距离，有江景优势，按照竞标要求，“竞得人须按规划条件配建市政道路用地和绿地，并且有设计黄埔涌改造”，项目产品必将会结合江景资源来打造。二是靠近地铁18号线磨碟沙站，广州地铁18号线是政府重点打造的一条高速地铁，从天河珠江新城到南沙万顷沙，而站点附近的区域也将会是重点开发区域。

地块旁边就是滨江豪宅琶洲樾，最低单价8.5万起，结合地块的起拍楼面价，决定了地块上项目的下限，只能是均价8.5万元/平方米以上的豪宅了。

琶洲·樾

在售

参考价格：参考起价85000元/㎡

楼盘地址：新港东路（磨碟沙地铁站附近300米处）

楼盘电话：400-819-7089 转 1806

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地块五：新滘西路以北AH050727地块

起拍价：198325万元

起拍楼面价：37056元/㎡

出让方式：价高者得原则确定竞得人

限时竞价时间：2023年12月29日16时

配建要求：配建幼儿园

地块位于海珠区老城区石溪片区，生活配套成熟，但与其他老城区面临一样问题，城市界面老旧，而地块周边多以二手小区为主，在售新房有中海观澔府，而地块大概也会是跟观澔府一样的改善为主的项目。

中海观澔府

在售

参考价格：参考起价59337元/㎡

楼盘地址：广州市海珠区工业大道南侧环岛路、海珠艺术创意园西

楼盘电话：400-819-7089 转 0553

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【荔湾区】

地块六：东沙国际商贸港片区AF060610、AF060617、 AF060712、AF060715、AF060720地块

起拍价：827963万元

起拍楼面价：25712元/㎡

出让方式：价高者得原则确定竞得人

限时竞价时间：2023年12月29日17时

配建24班小学、2所幼儿园、广场用地等

年末土拍荔湾仅推出一地块，位置却非常好，在珠江后航道江岸两江交汇处，江对面是海珠和番禺。除了位置，交通与配套也不错，星河COCOPARK就在地块西面，附近还有广船商业体，而广州地铁10号线也在此设东沙站，预计明年就开通。地块又有的豪宅盘的基本特征，但楼面价仅2万多，产品定位的可能性就多了，有点期待哦。

【白云】

地块七：金沙洲AB3702045地块

起拍价：348375万元

起拍楼面价：15269元/㎡

出让方式：价高者得原则确定竞得人

限时竞价时间：2023年12月29日14时

又是一块白云滨江地块，靠近广州地铁6号线浔峰岗站，周边配套成熟，楼盘以二手小区居多。实话说，滨江的地块不多的，还是值得期待的。

另外位于花都的新花街以西、体育路以南体育中心西一地块一期于今日开拍，但看今年的土拍市场，外围区域的地块大多以底价成家或者流拍居多，惊喜不大。年底的土拍战场，还是要看市中心。