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中海广州海珠上涌项目批后方案公布 共分布15栋建筑、配套3处商业
12月11日，广州市规划和自然资源局公布海珠区上涌果树公园北侧地块项目批后方案。
项目规划地块位于广州市海珠区南洲街道上涌果树公园北侧地段，总用地面积177193平方米。其中：
AH061016地块可建设用地面积18444平方米，计算容积率建筑面积42156.03平方米；AH061027地块可建设用地面积44062平方米，计算容积率建筑面积202715.97平方米；
AH061037地块可建设用地面积8633平方米，计算容积率建筑面积25528平方米；
AH061041地块可建设用地面积3600平方米，计算容积率建筑面积2520平方米；
AH061042地块可建设用地面积1357平方米，计算容积率建筑面积800平方米；
项目地块于9月11日由广州广奥房地产发展有限公司，即中海集团摇中，成交价127.9亿元，成交楼面价35161元/㎡（未扣除配建）。项目建设单位为广州启瑞房地产开发有限公司。
按照规划图显示，住宅分为三个小地块，总共分布15栋建筑，高度限定为31-37层。项目整体容积率约3.0，其中027地块规划11栋建筑，呈围合式布局，中间保留较大的中央园林，主打一个低密舒适。要求配建幼儿园、托儿所等市政配套、修建道路及河涌政治等市政配套、配建商业及商办物业并移交给政府等
据悉，全盘户型面积段约128-142-160-188-270平。进度最快的027地块预计将在明年一季度面市。
上涌果树公园项目的北部，就是长期占领热搜的康鹭旧改，前段时间已经出了规划方案，体量达3.5个猎德村。两个项目的启动，将会推进海珠区质的飞升。而周边的在售新房比较稀缺，还有同是中海出品的观澔府；
中海观澔府是由央企中海地产打造的，广州稀缺的南向江畔豪宅社区，位于海珠南部，以江景豪宅的同脉传承，加之以全新迭代的产品体系和生活理念，初入市场已受到广泛关注。
参考价格：
楼盘地址：
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海珠区可以说是中海的天下了，从早期的观雲府，到观澔府，主打改善型住房，那上涌果树公园地块又会不会又另外的惊喜呢？拭目以待吧！
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责任编辑： zoulihuan
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