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新规收紧？超100%使用率户型将不再见，买房正当时
前段时间，广州颁布新规《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》，其中提出，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间，将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深。
在新规颁布后，很多新建的项目的阳台都做得很大，还有可以做飘窗的位置都设计为超大飘窗，市面上出现了好多高使用率的户型，有的实用率甚至超过100%。
然而，才短短的几个月时间，有消息称广州有可能会收紧户型新规，主要会在飘窗和花池上做一些限制。
01：厨房、卫生间等区域或不再允许做飘窗
由于飘窗的面积是全赠送的，所以在广州很多项目中，除了客厅、卧室，很多开发商都会在厨房、卫生间设置飘窗，利用飘窗，用来做灶台、洗漱台等，扩大使用空间。从而增加房子的使用率。
（飘窗示意图）
但是，接下来的新规可能会收紧这个口，即只有卧室、餐厅、客厅等居住空间，才能设置飘窗。像厨房、卫生间、入户花园等非居住空间，将不能设置飘窗。
02：花池只有做抬高，才能不计入面积
花池，顾名思义是用来种花的，大多数都在阳台的外面，但很多开发商为了扩大阳台的面积，会把花池的高度做得跟阳台持平，把花池当阳台使用。
（花池示意图）
但新规在之前的基础上进行了细化，花池只有做一定抬高，才能不计入面积。与阳台地面齐平的花池，需要跟阳台一样，计一半面积，让花池回归到了它原本的用意。
假如新规真的出台，那使用率100%的户型将成为昙花一现，对于购房者来讲，现在无疑是入手的最佳时机了，那么现在广州有哪些高使用率的项目呢？小编为您盘点一下：
【武汉城建保利花语和岸】
项目位于广州市荔湾区白鹅潭醉观公园旁，是本月刚开盘的项目，首推86-142㎡的三四房，86平方米可以做到三房两厅两卫，入户玄关设计，赠送面积超多，实用率高达100%；
【中国铁建西派粤府】
项目位于海珠区振兴大街11号、地铁2号线南洲站旁，毗邻珠江后航道，狂揽一线南向江景，首推120-140㎡的四房大平层，使用率高达100%；
参考价格：
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【龙湖御湖境】
项目位于广州市番禺区迎宾路264号，位于番禺区北部，高层可望江，今年下半年开盘，首推125-190㎡的四房大平层，赠送面积高达整个房间，使用率超100%；
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【越秀白云星汇城】
项目位于白云区地铁14号线钟落潭站旁，社区内配建3-18岁全学龄段教育，目前在推78-116㎡的三四房，同等面积比市面上大多项目多一个房间，使用率接近100%；
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责任编辑： zoulihuan
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