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重磅官宣！广州多个区域放开楼市限购 增值税5改2
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政策解读|关于广州局部放开限购的解析与影响
9月20日，广州市政府发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，打响了全国一线城市部分区域放开限购的第一枪，详情请看《重磅官宣！广州多个区域放开楼市限购 增值税5改2》。在当前房地产行业结构性调整的关键时期，广州市积极响应贯彻国家房地产宏观调控政策，近日来，广州在一线城市率先落地“认房不认贷”政策，首套房贷利率率先突破LPR下限，本次广州依旧在一线城市中身先士卒，打开房地产行业发展新局面。
本次《通知》主要包括三部分内容：包括放开部分区域限购，放宽非户籍人员购房资格，以及个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年等，旨在实施分类精准施策，持续加大保障性住房建设和供给力度，更好满足居民刚性和改善性住房需求，坚决遏制投机炒作行为，同时促进房地产市场回暖向好。
下面是小编整理的关于《通知》最详细解读和将会带来的影响：
一：广州局部放开住房限购如何解读？
01：广州市今后限购与非限购区域具体是哪里？
广州市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域仍然限购2套住房。。
02：非广州市户籍居民家庭可否享受放开红利？
非本市户籍居民家庭在上述区域限购1套住房，购房条件为从购房之日前在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明满2年。此前，非本市户籍居民在广州市购房需满足连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明满5年，本次新政策降低了非户籍居民的购房门槛。
除以家庭为单位计算外，本市户籍成年单身（含离异）人士在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）仍限购1套住房。
03：本次《通知》印发后，政策落实时间节点是什么？
政策调整自2023年9月20日0：00起施行，购房资格审核适用政策与本通知不一致的，以本通知为准。
04：个人住房销售增值税征免年限由5年降至2年，具体如何操作落实？
将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，政策的适用认定以税务部门具体审核意见为准。
二：局部放开住房限购后，对广州房地产行业有什么影响？
本次房地产发展政策的调整优化将对广州房地产市场和经济社会发展起到很好的提振和促进作用。主要体现在以下三方面：
01：有利于广州房地产市场的平稳健康发展
前期出台的“认房不认贷”“降息降首付”等政策，总体来看是间接的、温和的，政策力度和效果都不够。这次出台的放松“限购限外”政策，属于行政管制政策的放松，是直接的、实质性的，是非常重要、必要和及时的，相信对市场一定能够起到很好的提振和促进作用。
02：有利于房地产市场与住房保障的协调平衡发展
值得注意的是，本次政策优化调整，不仅优化调整房地产市场政策，而且进一步强化了住房保障政策，强调市场和保障适当分隔、平衡用力、互相促进，从观念上理清了模糊思维，从行动上坚定了工作方向和力度，有利于做大做强更好的市场和更好的保障，有利于房地产与经济、社会的高质量协调发展。
03：有利于广州各区之间、广州和周边区域之间的协调融合发展
这次政策优化调整主要针对广州外围区域，中心城区和南沙区仍执行较为严格的限购措施，充分考虑各区产业、人口和房地产市场实际情况，很好地体现了“因区施策”原则，有利于广州各区之间更好地协调发展。
本次广州局部放开限购，首当其冲得利的是番禺区和黄埔区，两者比较接近中心城区，而且产业较多。那么，目前两区有什么新房推荐呢？
三、番禺、黄埔在售新房推荐
项目位于萝岗国际演艺中心东南向，主力户型有98-108-135㎡的三四房，目前在售单价为38000元;
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项目位于黄埔区开源大道22号，主力户型有104-115-124㎡的二到四房，目前在售单价为29500元;
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项目位于番禺兴业大道南侧，主力户型有70-76-84-96㎡的三四房，目前在售单价为31000元;
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【凯德山海连城】
项目位于番禺金山大道东龙丰路段，主力户型有85-97-131㎡的三四房，目前在售单价为22000元;
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这段时间政策一波一波的落地，各个方面的预示着，现在是购房的最好时机，如果您也想要趁着这次开放限购的红利上车的，就赶快联系您的置业管家吧！
责任编辑： zoulihuan
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