认房不认贷的政策是什么？政策执行后有哪些好处？

首先，我们要先知道什么是“认房不认贷”？广州市政府发布的《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》里写到，“家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。”，也就是说，“认房不认贷”确定的是首套房是如何认定的？政策执行后有哪些好处？

一、降低了买房子的门槛

在《通知》出来之前，在广州市购房，执行的是“认房认贷”政策，也就是说，只要你有购房贷款记录，无论是否已经结清，是否在外地申请过购房贷款的，在广州购房时都会认定为二套房，首付比例从40%，如果在外地有房产的，首付比例按70%算，如下图：

而《通知》出来，政策执行后，只要你在本地无房，无论你是否在外地有房产或申请过购房贷款，或者在广州申请过购房贷款，无论是否结清，购房时都可以按照首套房来算，首付比例是30%。

举个例子，假如你在外地有套房子，现在想要购买天河的保利天汇，保利天汇目前的售价是6万元起，如果要购买约90㎡的三房：

在《通知》实行前被认定为二套房：

首付：6万x 90 x 70% =378万

在《通知》实行后被认定为首套房：

首付：6万x 90 x 30% =162万

首套房和二套房的数额相差了216万元，是不是很惊讶，这可不是一个普通家庭可以随便拿出来的金额，但“认房不认贷”的好处不仅仅是让你少给首付，选择房子的范围变大了，本来手上只有200万的首付预算，只能买黄埔的房子，现在能选择天河的楼盘了；本来只敢考虑二三房的小户型的，现在可以大胆的选择四房了，当然这是在月供可以承受的情况下。拿回保利天汇的例子来说，要买110㎡的四房：

首付：6万 x 110 x 30% =198万

但是有人又会这样认为，本来我就够预算给首付的，假如我减低了首付的比例，那贷款的利息就多了呀，那这政策对我还是没有什么影响，然而并不是。

二、“认房不认贷”的第二个好处，利息少付了

按照中国人民银行公布的最新贷款利率来看，首套房贷利率是4.2%，二套住房利率是4.8%，按照100万元30年商业贷款计算，每个月可以节省357元的月供，这对于刚需一族来说就很友好了，本来买房后需要缩衣节食好一段日子的，每月多了三百多块可以改善生活质量了。

其实“认房不认贷”政策在2010年就被首次提出，推出至今已经实行13年了，该政策刚提出时，市场正处于活跃阶段，在当前房地产市场下行的背景下，以制定的限制性政策的解除符合规律，从2022年至今，全国至少有65城优化了认房不认贷政策，但是北上广深等核心城市仍在执行较为严格的“认房认贷”政策。

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