上一篇
6月8日广州网签144套,番禺花都携手登顶!下一篇
土拍热线|黄埔一“巨无霸”商住地延后起拍 总起价为28.93亿元广州买房,在置业的赛道上,其实从去年开始,估计早已是改善的主场!在刚刚过去的2023年5月和已经来临的6月,用“一个卖不动,一个蠢蠢欲动”来形容二手与新房的情况,算是比较贴切啦。
在天河与海珠区域,可能表现的尤为明显:二手环比涨幅收窄,低谷回升后再次滑落,跌价的趋向看起来势必再度上演;改善置业类型的新房,却有单价涨5千的,比较惊讶!一起来看看,改善群体对房子的选择。
01. 天河、海珠抛弃刚需 改善置业“二手”已难入法眼
刚需买房,在天河与海珠基本上是已经被绝缘了!但这并不代表着二手会成为改善置业的考虑范畴,综合面积段位、配套环境等各方面因素,都有原因。
图:2020年7月至2023年5月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比 来源:中指数据
首先,从房价的视角来看,二手目前起起跌跌的情况,在改善看来,至少或已算是“难以入眼”了。在中指发布的最新数据中,拉长周期从2020年7月至2023年5月,环比涨幅收窄,有趋向下跌的态势,可以说也只不过比最低谷稍微好那么一点点。
图:2023年4月和5月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比 来源:中指数据
“老、破、小”,环境差、学位一般,出手还很难......从四五月的挂牌表现来看,有明显降低的预期,足以说明二手住宅市场的一些惨状!小编在某中介平台上看到,二手房源的呈现量(挂牌量)共计超过13万套,天河与海珠分别是15074套、14140套。
购房者本身信心也不足,伴随“二手跌”的同时,就是新房分流。二手被“一撸到底”,在天河海珠两区,岂止分流,还有房价上涨!
02. 新房:涨价已来临 — 小涨是2千 还有涨5千的
天河新房、海珠新房,在刚需谨慎、改善积极的市场环境下,部分项目出现上涨的情况。小涨每平上2000大洋,大涨是5000大洋单价涨幅,改善置业积极,也可见开发商对市场的信心是比较足的,与二手情况形成显明对比。
其中,比较有代表性的,主要有天河的世纪金源天河源筑、越秀天河和樾府,以及海珠的保利四季和颂、中旅天宸府。
同在主城区的地段,二手和新房“同人不同命”的遭遇,一来反应了改善置业的选择,二来也凸显了两种房产物业的各种差别。
03. 二手学位空缺?!简析天河、海珠改善新房优劣势
新房对比二手,身为同在主城区的物业,首当其冲的优势就是居住舒适感:楼龄新、环境好、户型设计好(得房率高),108平在很多老旧的二手顶多就是三房,但在新房却是有可能做成四房的,主要就是使用率高的优势。
在配套规划方面,很多新房现在都可以做到小区内自配幼儿园、学校等资源,实现目送式上学,学位规模规划班次,对比也是解决二手学位空缺的一大关键。又比如在海珠的琶洲板块,教育学位是个短板,所以改善置业跨区买周边新房的概率也是要大一些的。
再则,就价格、税费、装修方面来讲,二手有税费、要翻新装修等,费钱又费力,相对来说也是比较拉胯的。从2023年5月情况来讲,广州新房呈现量降价稳,价格环比涨0.04%的趋势,整体表现比较OK。
【写在结尾】改善置业,拼的是舒适与价值。在天河、海珠选择一套好的新房,既能解决学位问题,同时又能解决环境、配套等各方面情况,还基本都是带装修。简单轻便,不错!
责任编辑: lixiaoyong
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
响应央行新政!广州公积金贷款利率下调:首套5
2区间参考总价曝光 320至800万!保利招商华发
3央行官宣:首付最低15%,取消商贷利率下限,公积
4体量等于4个猎德!海珠巨无霸凤和旧改项目实
5南沙区挂牌一宗明珠湾商住地 起始价5.8亿元
6五月首开!新规王炸产品即将登场入市,星河·盛
7母亲节买房优惠力度哪家强?有盘“先收楼再供
8享受老荔湾超强配套 力迅荔筑25周年庆特价
9提前曝光!保利·招商·华发中央公馆美学样板
10单价5字头上车白云山景双地铁站改善盘 中海
五月首开!新规王炸产品即将登场入市,星河·盛世禧悦怎么样 值吗?
2024-05-14 18:05:00
母亲节买房优惠力度哪家强?有盘“先收楼再供楼”,超长分期18个月
享受老荔湾超强配套 力迅荔筑25周年庆特价活动 总价3X8万可上车
单价5字头上车白云山景双地铁站改善盘 中海麓府全盘不限购
总价210万买横沥地铁学府大盘 湾区金融城值得吗?
商服类物业不再限定转让对象,投资能再火起来吗
投资优选:为什么“双钥匙”公寓越来越受欢迎?
商业地产│广州的公寓,到底还能不能买?
商业地产│广州公寓投资,如何评估价值回报?
买住宅OR买公寓?一次性讲清楚公寓投资优缺点
母亲节买房优惠力度哪家强?有盘“先收楼再供楼”,超长分期18个月
享受老荔湾超强配套 力迅荔筑25周年庆特价活动 总价3X8万可上车
单价5字头上车白云山景双地铁站改善盘 中海麓府全盘不限购
总价210万买横沥地铁学府大盘 湾区金融城值得吗?
央行:统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施 继续保交楼贷款支持