均价2.6万/㎡ 傲视增城新塘 华润置地公园上城真的值吗？

在新塘居然卖到2.6万/㎡，华润置地公园上城那么敢，是真的物有所值，还是虚张声势？

带着疑问，小编到项目实地探了探，看下这个盘到底值不值！！！

优势一：位于东进发展中轴线 比黄埔更接近黄埔

华润置地公园上城位于广深大道盘，处于新塘与萝岗的交界处，距离800米就可以到达黄埔区

从地图上看出，项目位于广深大道和京港澳高速的交汇处，新塘虽大，但通往黄埔或者广州市中心区域，基本上都是从广深大道转广园快速，而公园上城处在这个位置，就很有地理优势了。

但是，在京港澳高速旁边，会不会噪音很大呢？这个原因，也劝退了很多人。

为了解决这个问题，华润置地公园上城建了有15万㎡的海贝公园，这也是项目的第二个优势。

优势二：15万㎡社区公园就在家门口

这个公园很有意思，是覆盖在京港澳高速上的，为了解决高速上车来车往造成的噪音问题，公园底部都设置了隔音层，而且两边的楼栋往外推了大约50米。

小编在现场感受过，的确听不到有什么噪音。

海贝公园是一个多功能的休闲场所，里面含有足球场、篮球场、轮滑场、儿童乐园、大草坪等。值得一提的是，海贝公园是一个市政公园，面对所有人开放的，虽然公园上城还没有入住，但已经有很多人带着孩子在这里玩了。

优势三：广外附小加持 今年9月开学

项目配建的小学广外附小是广东省名校预计今年9月份开学，今年只招一年级的学生。

这里需要关注的是，项目对外宣传广外附小只对公园上城招生，但了解到，仅仅是23年而已，也就是说明年开始，广外附小是地段招生的，不过没关系，不管怎么变，公园上城肯定是学区内的，而且把户口迁过来，就属于招生第一梯队。

虽然有广外附小加持，但是项目没有配建中学，目前对口的中学是增城三中，资质比较一般，介意这一点的就要好好考虑了。

小区还有配建一所幼儿园，目前还没有命名，预计是明年9月投入使用的。

优势四：毗邻沙村地铁口 新塘唯一临地铁的新房

华润置地公园上城距离13号线沙村站大约300米，是目前新塘唯一在地铁口旁的新房

现场销售人员自信满满的告诉我，这也是能卖到2.6万/㎡的重要原因

但这一点我是有所保留的，首先，300米是直线最近的距离，也就是项目三期到地铁口的距离，但是目前在售的是一期、二期，距离沙村地铁口大约1公里左右，二期预计25年3月才能入住，三期连主体楼栋都还没有看到，入住更是遥遥无期了。

但是1公里，好像还能接受吧！在走之前，我也是这样想的。

从售楼处大门左拐，顺着南碱大道直走，就能到达地铁口，也许是南碱大道连接广深大道的缘故，车流非常的多，而且这条路是还没建设好的，靠公园上城这一边是没有人行道的，必须得到路对面去，可是这条路又没有红绿灯和人行天桥，只能从车流中横过马路才能到达对岸，小编经历了这惊心动魄，大家还是别尝试，太危险了。

华润置地的优势还是挺多的，但是缺点也不少

01：配套不完善

从大门口进入，会看到很多商铺：肯德基、万家超市、太平洋咖啡、华润银行.....还感慨这小区配套还不错哦

但偏偏就发生了个小插曲，小编手机没电了，想去找找看有没有充电宝，靠近一看，这些商铺里面都是空的，还没进驻

其实这也没什么，毕竟新房嘛，能理解，慢慢也会有的

但是不止小区内缺少配套，周边也是比较荒凉，除了马路对面有个“会买车”汽配城外，什么都没有，距离最近比较热闹的地方，就是沙村地铁口附近。

02：路况复杂

公园上城在广深大道附近，虽然有了交通便捷的优势，但是也存在路况复杂的缺点

广深大道身为通往黄埔唯一的主干道，车流不用多说，而且在与京港澳高速的交汇处还有一个高速入口，路况是真的复杂，况且，海贝公园还在这里，小朋友玩的时候真的需要看紧些

03：目前户型单一

公园上城一期今年年底就可以收楼了，但是一期户型只剩105㎡的大户型4房2厅2卫了，如果需要找刚需的小面积只能等二期了。

二期在今年5月1号已经开盘，目前预售中，预计25年3月可以入住。

那么，公园上城究竟值不值得买呢？

公园上城的目标客户主要是黄埔、天河客，临近黄埔，价格也只是黄埔的二分之一

如果是开车到市区上班的，可以买

如果冲着广外附小来的，可以买

如果是想投资的，可以买

但是如果要置换，急需入住的，要好好考虑了

如果是想找小户型的，就考虑下二期吧

77㎡的3房2厅1.5卫

77㎡做2卫是有点拥挤，主卧配套的卫生间没有冲凉房的，既节省了空间，又解决了抢厕所的尴尬局面

这个户型有个特别之处，是客厅与卧室之间的墙有三分之一是玻璃间隔，这样使客厅空间看上去更加宽广

如果是三口之家的话，这个卧室可以改为游戏室或书房刚刚好

但如果三代同堂五口直接，这个设计就有点鸡肋了

88㎡的3房2厅2卫

这户型中规中矩，入户花园送一半面积，超长阳台连接卧室与客厅，这个是小编比较喜欢的