全国70城房价指数出炉，新房市场占据主导地位

　　5月，70个大中城市房价指数出炉，让我们来看看全国楼市最新的宏观情况：

　　全国楼市跌势未止，城市分化也未止。新房价格环比下降的城市有43个，比上月减少4个。其中，一线城市涨0.4%，涨幅扩大0.2%;二线城市降0.1%，与上月相同;三线城市降0.3%，降幅收窄0.3%。大城市一手房数据受限价影响，未能充分反映市场情况。虽然数据可能不充分，但趋势还是比较明显的，就是一线强于二线，二线强于三线。

　　其次，二手房市场有加速下行的趋势，一二三线城市均如此，这个更符合我们目测到的市场实际情况。这也进一步提示管理层，对于房地产市场的政策发力，需要进一步加强。但近期监管部门对楼市政策的态度有所疑虑。此前几个月时间里一直强调房地产要稳，最近开始又提“房住不炒”;不断有城市推出稳楼市政策，但也看到部分城市，例如：佛山开始出现新政“一日游”政策在实施与取消当中来回切换，而四大一线城市仍旧坚持调控丝毫不放松……

　　全国新房的楼市新趋势，面积越大，涨幅越多。在分类指数上小编观察到一个细节，面积越小，价格涨幅越小，面积越大，涨幅越大。90平以上低于90—144,144以上房价涨得更快。像广州的一手新房住宅这种情况就特别明显，和我们在现实中的观察一致。越是豪宅、大平层，越贵就卖得越好。这说明，改善型买家在当前市场中更加活跃。造成这种情况的原因可能有两点，一是限购政策严格，当前能释放的都是刚需，而刚需中有能力在当前出手购房的，多是资金实力较为雄厚的改善型买家。二是楼市已经逐步步入改善型主导的市场，这和中国家庭拥有住房率已经达到95%有关，未来，由小换大，由差换好将是消费的主流逻辑。

　　北京、杭州等城市也有类似的情况。(上海楼市因疫情停摆，深圳全面限价，因此这两个城市价格变动完全不具有参考意义，所以暂不进行分析和点评。)

　　【经济日报官媒发声，为楼市正名!——房地产稳定经济作用正在显现。】

　　无论是之前还是现在，很多对经济运行、政府运作一无所知的朋友被一些营销号严重误导了。他们高喊科技兴国，地产误国理论。说要去地产化，把地产描绘成经济的毒瘤。错误把高房价问题和房地产业搞混淆了。

　　首先，房地产产业链长，是任何地方都是支柱产业之一，这是客观的。其次，房地产崩溃，不见得科技就能上去，两者不但没有“负相关”，甚至可能有“正相关”，这是逻辑问题。

　　最后，作为媒体人，更应该关注保障性住房体系的建设，坚持宣导健康积极向上的消息，拒绝恶意营销，并且坚持贯彻落实维护房地产市场平稳、健康的发展。