央行传递最新政策信号！房地产市场即将触底反弹！

10月15日，央行召开2021年度第三季度金融统计数据新闻发布会，强调央行房地产金融工作将长期遵循中央关于房地产调控的战略和方针，将继续坚持“房住不炒”的总基调，并且坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加快建立房地产长效机制。

同时，会上对房贷供需关系、房企“三线四档”融资管理规则、境外房企美元债价格下跌等内容做出解答，再次对市场传递出稳定信号。房地产市场即将触底反弹！

信贷环境或迎来实质性改善

9月27日，央行货币政策三季度例会通稿中首提“两个维护”，释放房地产维稳信号。

9月29日，央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会，提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”，指导金融机构加快落实“两个维护”要求。

10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会，继续强调“两个维护”，并针对市场关注的房地产信贷管理、房企潜在信用风险以及境外房企美元债价格下跌等问题作出回复。

这是央行近一个月以来，第三次在重要金融会议中提及房地产行业，向市场传递维稳信号。信贷环境或将迎来实质性改善！

个人住房贷款发放有望加快

针对房贷问题，司长指出，“从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。”

下半年，部分热点城市在房贷收紧的影响下，市场已出现明显降温，但政策整体收紧也造成对部分刚需及合理改善型住房需求的误伤。预计四季度，房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性改善。

同时，央行重申，下一阶段“稳健的货币政策将灵活精准、合理适度，以稳为主、稳字当头”，并提出四季度银行体系流动性供求将继续保持基本平衡，不会出现大的波动，灵活运营各种货币金融工具保持流动性合理充沛。

预计短期内央行仍有降准预期，但应与7月中旬类似，结构性降准加大对中小微企业的信贷支持。

矫正对房企偏紧的信贷措施

去年八月份，针对房企融资管理规则“三道红线”在12家房企开始试点，年底扩围到30家。根据剔除预售账款后的资产负债率（70%）、净负债率（100%）、现金短债比（1倍），按此将房企分为红橙黄绿四挡，有息负债规模年增速分别限制增长0%、5%、10%和15%。

随着房地产金融审慎管理制度的落实实施，在实际执行中，特别是对红档企业，银行误解为不得新发放开发贷款，造成了一些企业资金链紧张。

预计，后期银行将矫正偏紧的房地产信贷政策，准确理解和执行对踩线房企的信贷措施，特别对于红档企业也将给予相应的信贷支持。

贷款提速将缓解房企压力

在贯彻和落实“两个维护”下，随着房地产贷款投放提速，房企资金压力将有所缓解。

一方面，从融资来看，银行矫正对房企偏紧的信贷措施，房企开发贷融资环境趋松，有利于房企获得融资。

另一方面，从销售来看，房地产贷款投放加速，市场需求回暖，房企销售回款加速，也将会增加房企资金。

总的来看，四季度，随着房地产贷款投放提速，市场至暗已过，房企资金压力将缓解。

与此同时，随着房地产贷款政策触底回暖，房地产贷款投放加速，房企融资环境好转，销售回款提速，将使房企资金压力明显缓解，进而房企海外债密集违约也将减缓。

看来，房地产市场触底反弹的时刻即将到来。