7月70城住宅价格出炉！广州新房涨幅创新低！调控显效了！买房时机来了？

据国家统计局8月16日发布的最新数据显示，2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格无论是环比还是同比，涨幅总体均回落。其中广州新房价格环比涨幅仅为0.2%，创新低！那么，是刚需上车的好时机来了吗？

7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况官方截图

几个一线城市的变动情况为：北京环比涨0.8%，同比涨5.4%；上海环比涨0.4%，同比涨4.5%。深圳环比涨0.5%，同比涨3.3%。

其中，广州7月新房环比涨幅仅为0.2%，较上月的1%下跌了0.8个百分点。这也是广州新房涨幅初次跌出涨幅TOP10榜单，此次下跌创新低，甚至回到了2020年5月的水平。

7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

与此同时，广州的二手房价格涨幅却较为平稳：7月广州二手房涨幅与上月相同，环比上涨0.6%。而北京、上海环比均涨了0.7%，深圳环比下跌了0.4%。由此可以看出，二手房方面是深圳回落得较为厉害一些，广州还保持着此前的增长速度。

7月70个大中城市二手住宅销售价格指数

结合网签数据来看，据楼盘网监控阳光家缘数据显示，2021年 7月广州新房网签共7560套，环比下降11.6%；网签面积811756㎡，环比下降11.5%。呈持续下跌的趋势，本月6区跌5区升。

跌幅方面，与前几个月相比，基本持平。其中，本月跌幅最大的是越秀，天河紧随其后。相比上月，本月广州东区表现均较为疲弱，增城、黄埔更是本月下跌套数最多的，而跌幅也紧跟在天河之后。

除此之外，对比去年同期，套数下跌了1499套，同比下降16.55%，面积下跌了172182㎡，同比下降17.5%。相较上月，跌幅更大了；一路由涨转跌，情势不容乐观。

2021年 7月广州新房网签数据

其实，今年上半年，楼市就已经历新一轮调控。据不完全统计，今年前7月全国密集出台的房地产调控次数高达352次（去年同期为336次），相当于平均每月调控50次。

1-7月最主要的核心特点是收紧：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作。

然而很多热点城市的房价，依旧居高不下。

这也导致，今年下半年开始，各城市的楼市调控政策继续不停。

近一个月以来，上海、无锡、武汉、东莞、广州、杭州、惠州等全国一二线城市，相继出台更严厉的新政调控楼市，不禁令全国上下的购房者们哗然。

可以预见的是，以一线城市为首的新一轮楼市调控，尚在蔓延，而后期或将还有持续加码的可能性。

而根据这国家统计局最新发布的数据显示，广州、深圳等广东地区的城市也开始产生效果了。这对于准备买房的购房者们来说，无疑是个好消息。不少一手房受限价影响，开始出现一二手倒挂情况，这时候买一手房会相对划算。

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