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不得超年度销售额40%！“三道红线”制约房企拿地金额！
据最新消息，7月26日，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超过其年度销售额的40%。在房企的商票被纳入“三道红线”监管范围内后，政策再出手，这一次是从资金的使用比例上控制房企拿地支出。据悉，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。这对房企会有什么影响呢？
财联社电报
有业内同行向“三道红线”试点企业证实了这一消息的真实性，至于算法的具体统计口径，其表示暂未收到确切消息。
其实，早在去年8月，在明确“三道红线”政策时，相关部门还提出了“两点禁令”，即拿地销售比不超过40%以及近三年经营现金流是否连续为负。
而继“三道红线”和“两道红线”等金融监管措施之后，加之供地“两集中”政策实施，房企资金压力已然增大，故今年上半年，有部分房企的拿地节奏已经放缓。
上月底，6月30日，央行等相关监管部门再次出手，将“三道红线”试点房企的商票数据纳入其监控范围，要求房企将商票数据随“ 三道红线”监测数据每月上报。
但目前商票数据暂未被纳入“ 三道红线”计算指标，不排除未来被纳入计算的可能性。
倘若商票数据日后被纳入“三道红线”指标中的有息负债指标计算，未来房企降负债压力将进一步加大。
买地金额不得超过其年度销售额的40%，这一政策的出台，意味着房企以后将要“以销定投”，同时，房企在规模上将很难再有较大的扩张与成长。
虽然据业内人士称，这一政策对全行业来说影响不会很大，但，对热门城市来说，冲击还是较大的。也因此，即将进行的第二批集中供地的热度应该会有所降低，整体溢价率也会进而走低。
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