最新消息！广州限价再次升级！新批备案价须降3%！

上周，传出最新消息，广州限价再次升级！广州新房指导价又有新标准！新批备案价必须下浮3%！这可谓一石激起千层浪，全网瞬间激荡起伏！

从去年到今年，短短一年时间之内，广州楼市就经历了“全市普涨——严查严控——由热转凉”的阶段，真真是跌宕起伏。再加上新冠的影响，全国的各行各业都大受影响，不少公司都“顶不住”了！但好在，房地产算是国家比较重视的行业，也是民生所在。也因此，房地产行业挺下来了。

经历了今年5月底新冠的再次反弹后，原以为广州楼市会迎来曙光，可又传出广州限价再次升级，这下阴霾看来还得持续一段时间了。

我们来看看广州楼市的现状。

政策方面，近日，据传备案价新规已经由市里下发到区，各区再根据自身情况调整细则，实行一区一策。

此次即将实施的备案价新规具体为：已经拿过预售证的楼盘，再次拿证时的备案价要比上次备案价低3%，但没拿过证的全新盘仍可根据产品来定价。

虽说还没拿证的项目还可再定价，但这也打击了不少开发商的推货热情，多个项目都表示或许会延迟推货或者暂时不卖了。可想而知，影响有多大。

2月银行个贷政策调整，规定人才购房必须提供南沙收入证明和劳动合同，否则无法再利用人才政策购房。

再来到4月，广州接连出台两份相关文件，规定通过人才政策购置的房屋，需3年后方可转让。同时，人才购房还需提供1年的社保或个税证明。

6月以来，不少城市的房贷都出现周期延长、甚至停贷的现象。

其中，广州较上月延长了14天-98天；而佛山、东莞、惠州等城市的放款周期均在100天以上。

同时，深圳、广州、杭州等地的房贷利率也出现持续上调的迹象。其中，广州多家银行房贷利率频频上调，出现了半年四连涨。

从1月底到现在，不到半年时间，广州首套房利率最高涨了0.6%。

目前广州已有多家银行明确表示，不接受二手房贷款。且大部分银行额度紧张，放款时间要3个月以上。

按照现在银行额度紧张的情况，今年下半年房贷利率大概率还得涨。

各种调控轮番上阵，再加上房贷利率持续走高，打击了炒房行为的同时，也对楼价的上涨能有一定的和缓作用。

财联社电报截图

另外，7月22日住建部发文表示，将加强对房地产金融管控，对于调控不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。

而从统计局近日发布的70城房价数据来看，今年6月广州新房价格环比上涨1.1%，至此已连续上涨了14个月，其中12个月领跑一线城市。

有了以上调控，针对广州的政策在短期内应该难以放松。

而此番广州新房指导价限价政策再次升级，看来对于广州楼市来说，有利有弊；利的是，房价暂时稳住了，上车或许会有把握些；弊的是，各大开发商又不知会使出什么“新方法”，各位购房者必须更加谨慎选择了。