实探万科世博汇，首期34万，拿下广州南站！

要说在广州被大客户整栋或整层购买最多的商业项目，就不得不提一下位于广州南站旁的万科世博汇。去年，香港知名企业、产业基金华夏中璟均花重金各拿下万科世博汇一栋。轻松锁住大公司的目光，万科世博汇究竟有何魅力，我们一探究竟。

万科世博汇位于广州南站核心地段，项目规划为集合会展中心、国际学校、特色风情商业街区、一站式购物中心、人才公寓、高端精品酒店、甲级商务办公为一体的大型城市综合体。

交通优势

万科世博汇最大的优势非交通莫属！远的规划暂且不说，先说说小编亲自看到的。

地铁：项目位于地铁2号线、7号线广州南站和石壁站之间。由于项目体量大，总共规划有15个小编亲测，最近的一个地块距离石壁地铁站仅150米，从营销中心出发的话，/p>

公交：石壁地铁站出来有5路公交车前往番禺各地。

广州南站：项目与广州南站直线距离仅250米。广州南站，作为华南地区高铁主力，未来拥有5条地铁线+5条高铁线路+3条城际轻轨，是连接京广高速铁路、广深港高速铁路、广珠城轨、贵广高速铁路和南广快速铁路及北京、上海、深圳、武汉和香港的世界级综合交通枢纽。

在政府的恢宏蓝图中，南站本就是泛珠三角CBD。根据规划，这里将修建中轴生态广场，建筑面积约26万平，其中地下4层的交通枢纽商业体，乃花城汇升级版。

在高铁经济时代大背景下，加上粤港澳湾区之政策规划红利，华南交通枢纽的广州南站商圈将迎来一场聚变。而广州南站商务区有了万科以及香港龙头企业的进驻，将正式步入开发建设的腾飞机遇期。

流量优势

广州南站作为广州重要地铁高铁交汇枢纽，正常日均都有45万客流。有数据显示，2019年春运，广州南站共到发旅客2126.4万人，日平均到发旅客53.2万人，开行列车35604趟。经停南站的各条高铁均迎来开通以来的最大客流。

并且，距离万科世博汇一街之隔规划建设约10万方泛珠论坛暨泛珠经贸洽谈会永久会址（已经立项），未来有望每月举办2-3次珠三角合作的会议。一个地铁站的距离打造南站核心商务区的中央公园以及南北双塔。

随着南站产业的不断发展和完善，未来南站片区将会有更多的租住需求。

产品分析

目前，广州南站在售的一手商用物业寥寥可数，供货量一直不大。万科世博汇可谓是难得在售的一手公寓，该区域的供货量基本来自这个巨无霸项目。

据现场销售介绍，项目分15个地块开发，目前在售15地块博域大厦，共27层，6梯36户，这也是目前仅售的唯一一栋散售楼栋，可以一套一套购买！目前在售35-45㎡复式，毛坯均价2.5万/㎡，首付5成，总价68万起！对于普通买家来说，入市门槛确实不高。

并且小编了解到，周边公寓/酒店的日租金在400-900元不等。对于投资者来说，收益还是相当可观的。

最后，一起来欣赏一下样板间

33平样板间实景

36㎡样板间实景