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实探万科世博汇,首期34万,拿下广州南站!为2010年广州亚运会而生的广州亚运城,在后亚运时期变成了居住区,不知不觉已经走过了近十年。
走过了十年的亚运城,在当年的全国最大地块上,居住组团越推越多,生活人口也越来越多,配套也逐渐成熟。
当年“偏远”的板块,也逐渐有了他的生活气息,开始有了城市的感觉。
而现在亚运城的现状如何呢?
本期目标——番禺洼地广州亚运城!
▲广州亚运城平面图
十年来,亚运城显示了大盘的魄力,去年这里卖了3800套新房。
十年来,房价也经历了浮浮沉沉,亚运城第一次开盘在9000-10000元水平,当年在番禺不算低,后来也经历了多次降价。
经历了16/17年大涨价背景下的跳涨,目前维持在2.5-3万/㎡的水平。
新推组团容积率高?
首付百万内可拿下 适合刚需置业
房王君首先来到亚运城的销售中心,销售中心位于亚运城广场,就在地铁四号线海傍站的旁边。
▲位于亚运城广场的销售中心
据销售介绍,目前项目主推【天韵】组团,位于整个板块的东侧,南边为韩国人学校,与此前在推的【天峯】组团相邻。由于海傍地铁站在亚运城的东侧,所以现在售的新房离地铁站都较远。
▲天韵组团在整个亚运城的位置
从沙盘图可以看出,亚运城近两年新推的天峯和天韵组团的楼层都十分高,据销售介绍,【天韵】一个有10栋住宅,楼层在46-55层,的确高于天际了。
房王君查阅资料发现,天韵组团所处地块就是亚运城的G地块,目前,亚运城除了天峯、天韵和待建设E/H地块之外,其他地块都建设完毕了。
值得注意的,亚运城在出让时,只规定了总体的建筑量。因此,前期西侧建设的时候,容积率低,就导致容积率都堆砌在东侧的地块。
因此,西侧的建筑都较为高耸密集,据资料显示,G地块(即天韵)的容积率达到4.51。
据销售介绍,目前组团主推G6栋,层高46层,三梯六户设计,居住的密集程度不低。
▲天韵组团的沙盘图
户型方面,目前主推三个户型,分别是建面89㎡三房、建面102㎡三房两卫、建面121㎡四房两卫,还有一个建面136㎡四房两卫户型,暂还没推出。
其中,建面89㎡户型坐向为北向,看江景;建面102㎡户型为南向,看园林;四房户型南北对流,阳台看园林。
▲G6栋户型图
至于均价,销售介绍约2.4-2.8万/㎡,相对此前推出的天峯组团3万/㎡左右,价格更加优惠。
而户型的样板房只有销售中心的一比一样板间,并没有实体样板房,目前开放了建面102㎡和建面136㎡的样板房。
总体来说,建面102㎡户型适合刚需,为客厅、饭厅、厨房纵向排列的经典设计。
其中,客厅的空间比较大,有3.8米宽,在中小户型来说算比较实用。另外,主卧和洗手间的空间也较为宽敞,厨房带洗碗机、消毒柜等厨具,是个加分项。
▲建面102㎡户型的主卧
▲建面102㎡户型的厨房
销售给房王君计算了一套位于15楼东南向的建面102㎡户型的价格,算上全部折扣后,总价约292.4万元,折算下来均价约28665元/㎡,在整栋中属于较高的价位。楼层较低及顶层的大户型价格会相对较低,均价约2.5万/㎡左右。
总体来说,在亚运城买一套建面100㎡左右的全新一手房,三成首付100万可以达成,在番禺算是比较低的价位。
交通:地铁四号线海傍站
多条公交线路交汇
从区位上看,亚运城孤立于主城之外,与番禺中心市桥直线距离约11公里;而与广州CBD珠江新城直线距离约25公里。但亚运城外即是亚运大道,以及广澳高速及南沙港快速的入口,自驾交通便捷。
▲亚运城区位
但是目运城的西侧,亚运城广场旁边。但由于在售的天韵组团位于亚运城的东侧,因此距离地铁站较为远。
▲海傍站与天韵的距离
从地铁4号线海傍站出发,在车陂南转地p>
▲地铁海傍站
在建的地铁有三号线东延段,将连接海傍站到番禺广场站,以后海傍站就变成三号线的首发站,到珠江新城不再转线。
而亚运城内部有不少公交线路往返于各个组团、综合体以及地铁站之间。
自成生活大城
学校、市场、医院、商场就在家门口
由于亚运城较为偏远,前往周边商圈均需时半以上,但亚运城内部已成为一个居住新城。规模相当于半个珠江新城,当前常驻人口将近5万人,已收楼入住的有天荟、天誉、媒体村、运动员村、山海湾等组团。
学校、医院等配套都是在新城里建设,意味着入住后,在家门口就能享受这些配套。
这里道路纵横,组团、学校密集分布,有小河、绿化等分隔开。对比前几年,此次房王君到亚运城,总体感觉:生活氛围更浓厚了!
▲亚运城环境实拍组图
▲在建中的天峯、天韵组团
商业:肉菜市场、亚运城广场等
当天,房王君从海傍站地铁出来,就是一个有一定规模的肉菜市场,里面肉菜、水果、杂货等一应俱全,外围还有面包店、餐饮店等。
▲地铁站出来就是菜市场
▲肉菜市场内部
而菜市场对面就是已开业的亚运城广场,该综合体已有一定规模,衣服、餐饮、超市、电影院等多个知名商家进驻,能满足业主基本的购物、休闲需求。
▲亚运城广场
再往东边走,在亚运城体育中心对面还有一座亚运城商业街,面积不少,分为A、B、C三区,大部分为餐饮商铺。
▲亚运城商业街
而各个组团下面还有底商,开设小超市、饮食店、药店等。
▲楼栋的底商
可以说在家门口可以基本解决生活购物所需,吃喝玩乐一应俱全。
教育:9所学校已开学,包括铁一中学等名校
房王君走在亚运城,给我最大感觉就是:仿佛走过一个路口就有一所学校,包括幼儿园、小学、中学遍布。对于教育密度和品质,相信会让很多购房者青睐。
截至目前,亚运城已有9所学校投入使用。
其中,最突出的有广州市名校铁一中学,按照近几年广州中考录取情况,铁一中学在番禺的高中里面,录取分数线名列前茅。
▲铁一中学
另外,天成中学和天峯中学也由铁一中学代管。
小学有天誉小学、亚运城小学等,还有私立的韩国人学校。
幼儿园包括运动员村幼儿园等,还有双语教学的加拿达幼儿园、天誉加拿达幼儿园。
根据当前的招生政策,亚运城两所公立小学、两个广铁一中(初中部),基本是亚运城业主优先;但广铁一中(高中部)是面向全市招生,需要通过中考入读。
三甲医院配套
在医疗上,亚运城内有三甲医院广医二院,基本满足大部分人的大部分医疗需求。
据了解,该院为番禺仅有的三所省级三甲医院之一,并早已投入使用。
▲广医二院
休闲娱乐,靠近莲花山和海鸥岛
亚运城还有一大亮点,就是配有世界级专业比赛馆,如今给广州珠江体育和广州广电物业运营,逐步恢复使用,配备有羽毛球、篮球、乒乓球等场地。
另外,值得一提的是,亚运城靠近莲花山风景区、海出游的好去处。
一二手倒挂?
盘点最全的二手组团和价格
作为一个已经开发近十年的大城,亚运城不少组团已经转为二手阶段,主要有天荟、天誉、媒体村、运动员村、山海湾等组团。由于地理位置、户型等的不同,价格也有所差别。
▲中介门店所列的价格情况
从亚运城中介门店所列的价格来看,部分组团价格3万/㎡左右,甚至超过了新房在售的价格。
天荟:地段最好,但价格也高
天荟是最靠近地铁口和商业中心,楼龄新,整体定位也比较豪华,但二手房报价30000-32000元/平,比一手个别房源还要贵。
▲天荟组团
媒体村:户型小总价低
相比之下,媒体村性价较高,户型小(基本建面90平左右或以内),总价低,距离地铁口和商业中心也不远,但均价也要26000-29000元/平,总价200万左右。
▲广州亚运城媒体村外立面
运动员村:户型偏大,价格优势不大
运动员村分四区开发,共159栋楼,规模是媒体村(37栋)的4倍,距离地铁口和商业中心也稍微远一点。
整体上,运动员村户型偏大,最小户型建面89平,单价在25000-29000元/平区间,总价基本是220万起。
▲运动员村
山海湾:超大户型,价格高
山海湾,亚运会时作为官员村,产品定位为豪宅,一梯两户,最小户型建面134平,单价也达到3万/㎡左右。
从番禺的版图来看,亚运城曾被视为前不着村后不着店的孤立板块。但经过发展,十岁的亚运城已经初现城市的感觉了。
目前,亚运城2字头的房价,在整个番禺算是洼地,市桥、华南等板块普遍4万+/平。综合交通、内部配套的便捷,适合新广州人在这里置业和安居。
之后,能否继续随着配套红利迎来新的发展机遇?我们拭目以待。
责任编辑: hejuanlian
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