2019年第三季度广州二手房成交14205宗 环比微降0.16%

2019年第三季度，广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为145.10万平方米、134.54万平方米。本季度，部分业主和买家对市场前景缺乏信心、观望情绪上升，叠加部分银行信贷额度有所收紧等因素影响，全市中介促成二手住宅市场网签量环比萎缩超过一成。

  一、全市成交分析：外围区域普遍大比例下滑

  2019年第三季度，广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为145.10万平方米、134.54万平方米，环比分别减少4.92%和10.13%，同比分别减少25.28%和39.53%。

  全市中介促成的二手住宅共14,205宗，占市场总体成交的49.81%，环比轻微减少16个基点。

  本季度，广州市中介促成二手住宅市场网签量较上季度出现回落，分析原因主要有三方面：

  一是部分业主和买家对市场前景缺乏信心，观望情绪加剧。据经理人反映，当前二手住宅成交价格略有松动，议价空间约为5%，在“买涨不买跌”等心理影响下，部分业主和买家再次选择观望。

  二是由于上半年等优质房源消耗较多，买家的可选择性较之前减少。

  三是部分银行信贷额度有所收紧，买家贷款难度略有增加。

  总体来看，除海珠和黄埔区略有增长外，其余行政区环比都出现回落，其中受区域内及周边新房市场促销力度不断扩大的影响，外围区域网签面积环比普遍下滑，幅度在6%-21%之间。

  中心城区方面，天河区网签面积环比下挫12.41%，下降幅度领先；白云和荔湾区虽有下降，但幅度较小，分别为6.42%和4.45%；越秀区仅下降1.79%；海珠和黄埔区环比分别增长1.68%和1.19%。

  外围区域方面，增城区网签面积环比下降逾两成，被花都区赶超，退居第三位；从化和南沙区下降也比较明显，幅度分别为17.96%和14.98%；番禺区依旧保持全市“销冠”位置，但网签面积环比也下降10.19%；受融创文旅城等项目支撑，花都区环比仅下降6.06%，幅度在外围区域中最小。

  面积区间构成方面，90-120㎡面积区间占比保持增长，环比增长163个基点；120-144㎡和144 ㎡及以上面积区间占比环比分别减少78和85个基点；其余面积区间占比环比基本持平。

  按揭占比方面，因信贷环境略有收紧，本季度中介促成二手住宅按揭占比回落，环比减少265个基点至76.19%。

  二、中心六区热点分析：

  开创大道蝉联榜首，富力半岛花园增长强劲

  中心六区十大活跃板块方面，开创大道板块蝉联榜首，网签宗数环比减少9%；同德围-罗冲围板块夺得亚军，网签宗数环比增长2%；东晓南板块摘得季军，网签宗数环比增长13%；黄埔区府板块略显疲态，网签宗数环比减少15%；同和、天河北和白云大道北板块较上季度都有所回落，幅度分别为1%、7%和4%；天河公园板块略有增长，网签宗数环比增长5%；南洲板块表现出众，重新加入榜单，网签宗数环比增长25%，板块内侨诚花园、罗马家园和南洲花苑成交畅旺；东圃板块较为暗淡，网签宗数环比减少21%，居于末位。

  中心六区十大活跃楼盘方面，金碧花园和万科东荟城稳坐榜单头两把交椅，网签宗数环比分别增长5%和9%；中海誉城网签宗数环比增长24%，从二季度的第四位升至第三位；岭南新世界和富力桃园以57宗的网签量并列，网签宗数环比分别增长16%和减少8%；华景新城表现尚可，较二季度仅减少3宗成交；汇侨新城网签宗数环比持平；光大花园和富力城花园都表现稳定，网签宗数环比增加5宗和减少4宗；富力半岛花园则以三分之一的环比增幅重返榜单。