“金九”到 广州楼市近3000套货量入市 25盘有新动作

又到了传统九月“黄金月”，在目前楼市调控政策依旧的情况下，房企推货力度有多大？根据阳光家缘数据显示，截至目前，广州全市11区住宅可售货量为63094套，总面积约771.7万㎡。根据近6个月销售速度计算，广州市住宅去化周期约为8.5个月。据中地行不完全统计，9月广州全市共有25个项目有动作，4个全新开盘，11个旧盘加推，10个开放营销中心，合计约2963套货量。

中心区：越秀区零供应

中心五区方面，9月份越秀区零供应，白云区、天河区、海珠区和荔湾区共有9项目有供应。荔湾区葛洲坝·广州紫郡府将加推143㎡四房，预计均价约4.8-5.2万元/㎡。；新世界凯粤湾加推76-143㎡二至五房产品。天河区珠江花城加推7栋115-139㎡四至五房单位；天河云商汇于近期推出建面30-55㎡创意空间和建面155-900㎡企业总部，预计2019年9月开盘。海珠区2全新盘入市，越秀天悦江湾营销中心及样板间将同步开放，项目首推建面约102-140㎡的江景复式单位，带装修发售；华发江南府预计9月中上旬对外开放，将主推建面约128-143㎡四房户型。

而白云区伟腾云星8月31日提前抢跑推出建面79-130㎡二至四房住宅单位，其中以建面79㎡2房2厅户型及建面100㎡3房2厅户型为主；华润置地·润府打造全南向建面约105-133㎡3+1至4+1房复式单位即将推出，全盘仅224套；朗云花园预计9月开放销售中心，计划推平层121㎡、复式洋房111-115㎡及别墅产品。

外围区：16项目有动作

黄埔区华标峰湖御境、万科幸福誉、万科山景城樾山3项目有加推，番禺区星河湾半岛四期新推出一栋28层高的普通住宅，四房单位建面约286m²，带装修，户型南北对流，可俯瞰一线江景；亚运城9月推出89-135㎡三至四房单位，均价约27000元/㎡。南沙区嘉霖聚和·尊悦台项目位于南沙大岗镇，首推建面约76-96㎡的二至三房单位，预计9月份开放营销中心；金科·博翠明珠将推80-138㎡三四房江景住宅；中交蓝色海湾预计2019年9月中下旬推售1栋洋房单位，户型建面约为144-237㎡；敏捷·鹿港预计9月开盘，主推建面约34-90㎡住宅单位；中交汇通中心商用项目预计9月初推售建面50-70㎡南向海景LOFT办公单位。

增城区万科金色里程属于新塘东的新楼盘，售楼部将于8月31日提前盛大开放，户型区间为75~85㎡三房，价格待定。花都区3项目即将全新开盘，碧桂园·泊岸预计9月开盘，项目首期推售的户型涵盖建面90-122㎡南向三房带主套和114㎡南向四房带主套户型；新力琥珀园同时推出1栋92-112㎡洋房单位和8栋121-154㎡叠拼墅产品；阳光城兰园·翡丽湾首推89-121㎡三至四房，均价待定；奥园誉湖湾将推建面约105-140㎡三至四房湖居大宅，预计将于9月下旬开放营销中心；华润路劲金茂桐悦将于2019年9月底开放销售中心，主力户型有建面97-128㎡的三至四房和复式建面约106-140㎡的四至五房。

产品方面，别墅项目1个，公寓项目2个，洋房项目23个。其中新力琥珀园同时推出别墅及洋房单位。本月仅新力琥珀园1个全新别墅项目入市，住宅方面，碧桂园·泊岸、阳光城兰园·翡丽湾、新力琥珀园3个项目将迎来全新开盘，天河云商汇1商办项目全新开盘。

预测：以价换量或将成趋势

8月市场平平，且提前开启了楼市打折促销的序幕，广州多个项目出现降价促销，虽然在调控持续的当中，但市场仍有大量消耗。经过7、8月的休整，9月将有多个全新项目登陆市场，为市场提供充足房源，购房者将有更多选择的空间。开发商面临消费者以及竞争对手的双重挑战，为尽快回款不得不作出让利选择，“金九银十”期间以价换量或将成趋势。

中原地产研究发展部高级研究员陈庭宏指出，根据广州中原研究发展部调研发现，目前广州市场上项目调价仍属于“个别行为”，而且调价主要方式为“特价房促销”，即主要针对“特定楼层、特定户型”；单个项目全面下调价格的占比较少，且全面调价的主要原因为早前定价过高，目前理性回归。从调价项目区域分布来看，促销行为主要集中在距离市中心较远、区位条件一般的楼盘。