交易氛围平淡！8月广州网签一手住宅成交量6918套

发布时间： 2019-09-03 18:00:10

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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往年称之为淡季的8月广州楼市，今年并不平静，数个楼盘传来降价消息，为“金九”旺季前的广州楼市带来新的关注点。那么，“降价潮”是否为8月的广州楼市带来一定的拉动作用？一起来看看。

据广州楼盘网监控阳光家缘数据显示，8月广州全市一手住宅网签量为6918套，环比下降3.4%；网签总面积为738228㎡，环比下降2.4%。

而监控数据显示，从今年4月起，广州一手成交基本维持在7000宗（约75万㎡）关口，这意味着8月份网签成交量实际略低于平均水平，市场交易气氛相对平淡。

有分析认为，8月份以来，多数房企完成半年报销售业绩冲刺后逐步进入缓冲期，销售业绩和拿地进度均持续转冷。

此外，8月广州市场上有部分楼盘打降价促销牌以刺激成交。但降价仍属于“个别行为”，并且调价的主要原因为早前定价过高，目前只是理性回归。加之促销项目距离市中心较远、区位条件一般。因此，这部分楼盘的降价并未对实际成交带来明显刺激。

8月东大仓增城雄风不减，外围区包揽前三甲

区域成交方面，外围区持续领先并且包揽前三甲，中心区黄埔荔湾成交领先，越秀持续垫底。

8月外围五区共网签4971套，东大仓增城雄风不减，网签1796套（185150㎡），其中科慧花园、绿湖国际城以及誉山国际三个盘为跑量主力，累计成交801宗；排名第二的南沙表现抢眼，成交1323套，得益于货量充足、4号线通勤优势、推货板块生活配套成熟度较高，促使越来越多买家关注南沙。

外围区中涨幅最大的是花都，环比上涨16.6%，以799套（83252㎡）网签量排名第三，这主要是因为花都大盘——融创文旅城集中网签，仅该盘网签量就占201套。

南部大盘抢占头位，知识城2盘入围

由于增城整体供货结构处于调整期，因此更多一手置业需求转移至番禺、南沙两区，带动滨海新城、亚运城两个大盘抢占本月成交TOP10冠、亚军。另一方面，受21号线全线贯通利好刺激，部分买家加快对知识城、朱村等沿线板块项目的购入，带动如科慧花园、万科幸福誉、龙湖双珑原著项目成交。

9月将迎来传统销售旺季成交量有望改善

一手市场即将进入全年重要节点“金九银十”，部分项目已准备好供货计划。此外，8月25日央行发布《个人住房贷款利率调整》公告，预计部分买家由于担心新政实施后（10月8日起）购房成本增加，亦将加快入市步伐。按照近年“惯例”，不少项目将会在十一国庆前“抢跑”推货，或率先推出优惠活动抢占市场，在推货、促销刺激下，全市成交有望得以改善。

科慧花园

在售

参考价格：参考均价21000元/㎡

楼盘地址：地铁21号线凤岗站（碧桂园城市花园对面）

楼盘电话：400-819-0721

责任编辑： hejuanlian

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