心慌慌！广州1字头的刚需板块，只剩这四个了！

这两年，广州房价终于没有大涨了，维持在相对稳定的状态。

只不过，对于刚需来说，能买得起房子的地方也已经不多了。

毕竟，三年时间，曾经被广州人视为“蛮荒之地”的刚需天堂增城花都南沙，房价从1字头甚至不过万到现在最高已经破三冲四，万元以下都绝迹了。

看到这个报价，估计不少朋友又要捶胸顿足：为什么我3年前没买房？！

然而，回首过去已无意义，不妨看看当下，广州刚需的落脚地还有哪里？

下面，小编就盘点下目前1字头的板块，也许眼下还不是那么的有存在感，但它们正在取代上一轮的刚需板块，成为新广州人的“上车点”。

这些板块究竟素质如何？还有哪些可入手的产品？

01

花都——狮岭板块

如果把时间拉回到3年前，彼时花都房价刚刚破万，八、九千的楼盘一抓一大把，刚需可以随便上车。

但如今，随着各项配套落地，有的区域，比如区府的花都湖板块，就被贴上了改善的标签，3万+已经不出奇了。

再看回花都的热门板块，1字头的狮岭是目前洼地所在。

狮岭板块由狮岭镇组成，楼盘价格对比其他版块，价格最低，板块内主导产业为皮具产业，未来将继续推动皮具电子商务产业集聚发展，并以此衍生工业文化旅游产业。

板块内中心区居住氛围比较成熟，但是配套以中低端为主，距离地铁9号线有13公里左右，自驾也需半个，公交时长更是长达1.5个。

不过，今年将通车的广清城轨一期，沿线设了狮岭站

并且，狮岭站还会建综合交通枢纽，涵盖公交车场、出租车车场、机动车和非机动车停车场等设施，可实现“无缝换乘”。

今年6月，花都狮岭板块近年的首块宅地被合景拍下，楼面价1.25万元/㎡。

这个价格，与片区内的楼盘价格相差无几，甚至高于在售的花悦台项目（最低总价80万），不知道，这个板块的1字头还能维持多久呢？

02

南沙——万顷沙板块

南沙最火的灵山岛尖板块，楼盘吹风价已高达3、4万/㎡！房价最低是则是万顷沙，位于南沙的最南端的明珠湾板块，北面与是横沥岛，东面是龙穴岛，西边则与中山市隔洪奇沥水道相望。

地铁18号线首段（南沙万顷沙-天河冼村），将在明年开通，结束该片区没tyle="color: rgb(255, 0, 0);">珠江新城只需30左右。

作为目前南沙房价最低的板块，万顷沙的未来却十分值得期待，规划中的南沙枢纽就坐落于此，而这个枢纽，甚至可以与庆盛站相提并论。

根据官方发布的公告，万顷沙南沙枢纽站至少有七轨交汇：

高铁：赣深客专南沙支线、南沙港铁路、深茂铁路等 

城轨：肇顺南线、中南虎等 

地铁：15号线、18号线以及策划新增的其他城市轨道等

除此之外，万顷沙站还是广州10大火车站之一。

以及，深中通道的一条支线，也将延伸多。

图片来源：网络

而该板块，已布局多个产业园、大型制造、运输、航运企业基地。正规划建设10平方公里的万顷沙智能网联汽车产业园，总投资超1000亿元的恒大智能汽车已经在建设中，未来高科技产业将会越来越多。

不过，该板块近两年来，出让的宅地也只有3块，其中一块还是100%自持，不得销售，仅可用于租赁。另外两块则是在8月初拍出的万顷沙保税港加工制造业片区内，成交楼面价均不过万。

板块内的一手项目也非常少。最低总价为珠江玥的76方户型，大概160万左右。

03

增城——石滩板块

石滩位于广州市增城区南部，处于广州东部板块东端，北连荔城，南与东莞隔江相望。

板块内目前没有地铁，但是规划有广州十大火车站之一的增城火车站（广州新东站），完工后将引入7条轨道。

国铁：广汕铁路、东北客车联络线、赣深客专增城支线、赣深客专松山湖至增城联络线）

地铁：地铁16号线、东莞R12线

城际：清从增莞快速轨道，规划中

届时，通过广汕铁路（20p>

产业方面，正在打造投资30亿的增城低碳总部园（2025年完工），将建设产业总部、研发与创新集群、科技服务业、科技孵化器和必要的生活配套设施。

另外，三甲医院广州前海人寿医院也即将开业。

该板块两年来只成交了两宗宅地，楼盘价最高1.1万/㎡，未来新房供用紧缺。

不过，目前石滩仍处于1字头的，还有刚需最爱的小户型产品，比如倾城国际两房，最低总价为114万。

04

从化

尽管从化地铁已经通车，但并没有对周边的楼盘房价有太大的影响，从化楼市也一直不温不火，整个板块房价仍多在1字头，相比同样不限购的增城低调得多。

其实，说到通勤时长，乘坐地铁从从化客运站到珠江新城也不过1个左右，与增城不相上下。

但是，受到产业和配套的限制，在大部分人眼中，从化还只是广州的“后花园”，只适合度假。

不过，今年，从化的苏宁华南电商总部、立白集团华南创新智能生产基地等16个项目已经开工。未来，14号线太平站，亦依托TOD理念，打造成为创智小镇。

再来看看从化近两年出让的宅地，共六块，成交楼面价均不过万，可以预见，在未来两年，从化的房价可能依然能维持在2万以下。

目前，手握200万，从化的90平以下的刚需户型基本可以随便挑。宏润天睿最低总价甚至去到86万。

在你看来，这四个24K纯刚需板块哪个潜力最大？