旧改房企门槛新高，增城中新村超8000亿才能约！总投资120亿！

增城又一个旧改村有新进展！

7月29日，广州公共资源交易网上公布了关于“广州市增城区中新镇中新村全面改造项目公开选择合作企业公告”。这个21号线中新站地铁上盖，面积达92公顷，相当于129个标准足球场大小的中新村旧改项目，将于9月21日揭下合作房企的神秘面纱。

其实从去年底开始，中新村就陆陆续续公布了四个地块的基础数据，如今，距离地块四公布仅半个月，就马不停蹄启动了房企招标，不得不说旧改进度十分高效。

那么，该村旧改有哪些值得关注的呢？

劲爆！申请门槛历史最高身家不低于8000亿 总投资120亿

根据本次招标公告，该旧改项目改造总成本约为120亿元，与群星村并列目前增城旧改投资金额第一名。

而对房企的要求，中新村则堪称广州城中村改造公开招标以来最高的门槛：

1、注册资本金不低于人民币100亿元；

2、申请企业应提交2亿元人民币的参选保证金；

3、申请企业所属上市公司总资产不少于8000亿元，申请企业所属上市公司2018年在全国的物业年销售额不低于4000亿元；

4、申请企业须为内地A股上市公司或其在中华人民共和国境内的全资子公司或控股公司；

其中，总资产要求不少于8000亿元，是一般城中村招标要求的40倍！

要知道，同样是今年启动招标的番禺新基村、里仁洞村、沙溪村，南沙大涌村等，对房企资产的要求仅为200亿元。

单单这一个门槛，就把大部分的房企拦截在外。

根据亿翰智库公布的房企总资产排名，以及中指院发布的2018房企销售额排名，同时符合总资产不少8000亿，2018销售额不低于4000亿的，仅有恒大、碧桂园、万科、保利。再排除非内地上市的公司，就仅剩保利和万科了。

其中，在2018销售额及总资产两项排名上，保利刚好卡档入围，更巧的是，早有传言保利是该村旧改的操刀者。这难道又是一个定向合作的招标公告？

21号线中新站旁复建房可上市交易

中新村位于21号线中新站旁，目前换乘14号线快线，1可达广州火车站，21号线全线开通后，时间将缩短至少一半，交通优势明显。

在该村周边，已有中新镇政府、中新客运站、中新医院等配套，围绕有侨建御溪谷、恒创恒福花园、景新国际名城等楼盘。

旧改项目分为四个地块，是中新村居住、商业最集中的地方，此次改造相当于把整个村中心区推倒重建。

根据招标公告，该村总改造面积达到了92公顷，仅次于群星村（144公顷）。改造范围内的集体用地将转为国有建设用地，这也意味着，未来该村的复建房只需补土地出让金即可正常上市交易。

同时，还提到，需要优先进行复建房安置，也就是说，“先安置后拆迁”。

实探城中村村民：三年都拆不了

小编来到中新村实探，不得不说，这是一个相当繁华的城中村！

一出地铁口，各种餐饮、美发店就映入眼帘，人来人往络绎不绝。

与市中心的城中村不同的是，这里的街道大多比较宽阔，村内房屋也没有“暗无天日”的“惨”状。

由于村域面积非常大，加上人口众多，该村商业十分繁华，除了各种小商铺外，还有小型的客运站、大型的菜市场、各种银行、医院、商场、学校等一应俱全。

不过，对于旧改，并没有在该村看到相关的宣传内容。

有村民表示，“你看这里这么多商店，怎么拆，拆了搬去哪？”。

另一位村民则说“有些村说了十年八年都拆不了，我们村要拆也没那么快，估计3年是拆不了”。

对于网上流出的补偿方案，该村民表示，怎么补还没最终确定，有很多人有意见、不满意的。

网上流传的回迁安置补偿说明：

1、回迁安置房屋（住宅）每套办理一个国有不动产权证。

2、四层以下拆一补一，超过四层部分补偿1500元/㎡。

3、不足四层的，按权益面积1500元/㎡回购。

4、弃产的，按8000元/㎡补偿。

图片来源：增城房产

1达珠江新城 周边房价1字头

目前，该村周边的二手楼盘均价仍在1字头；一手有侨建御溪谷，在售平墅，均价达到了2.75万/㎡。

待21号线全线开通后，从中新站出发，可实现半进市区，1内达珠江新城。而1字头的价格，也可以说非常适合刚需上车。

毕竟，整个旧改完成后，这里的面貌将发生翻天覆地的变化，房价或许也会水涨船高。