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广州购房契税是多少?除了契税还有哪些费用
在购房行为中,我们需要缴纳一些税费,其中契税是占比较大的一项。
根椐《广东省契税实施办法》规定:我省契税税率为3%。依据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)的有关规定,即对个人购买普通住房。
且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税(即1.5%);对个人受赠90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。如不符合优惠规定,全额按照3%缴纳契税。
根据《财政部国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)的规定,计征契税的成交价格是不含增值税的。
除了契税外,购房还需要交以下费用:
1、首付款
全款买房的可不只是要准备首付款,购房者需要将房款一次性支付完,而贷款买房则只需要先准备部分房款,一般而言,首套房子首付不能低于总房价的20%(限购城市除外)。也就是说,如果你购买一套价值100万的房子,那么需要提前准备好的首付款大概在30万左右。
2、物业费
物业费一般是在房屋交接的时候需要交纳的,物业费有统一的收费标准可以参考,但每个小区的情况不一样,收费标准也不一样。一般情况下,开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作,负责业主的收房的各种各样的手续和后期小区的维护。而作为购房者,就需要向物业公司交纳物业费,获得这些服务,大多数的物业公司都是按季度或者是年度来收取物业费的。
3、公共维修基金
有的朋友会把公共维修基金和物业费混淆,这是两笔完全不同的费用,公共维修基金也是国家强制征收的。公共维修基金的收取有两种方式,有的按建筑面积计算,也有的按总房款的百分比计算的,但总的算下来一般都是占总房款的2%-3%左右。
4、房屋面积补差款
这一项费用也有可能不会用上,但以防万一,购房者最好还是事先准备好,房屋面积补差款指的是,在实际收房交钥匙的时候,实测的面积会与合同上的面积有误差,买卖双方按照多退少补的方式补足差额。也就是说有可能购房者会收到开发商的退款。
小编提醒:购房契税一定要按时交,否则会产生滞纳金,时间久了也是一笔不小的费用。
责任编辑: zhoulingling
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