上一篇
2017房产契税新政策解读- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
2017二手房首付规则,和买新房首付有什么区别?
不少人由于前期没计算好首付就匆忙看房,以为二手房和新房一样都能贷款八成,结果看了很久的房决定要买了才发现首付不够,浪费了大量的时间成本。买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别,办理新房贷款时,首付款是按照购房时的市场价作为参考,比如一套100万的房子,新房按揭贷款八成,那首付就是二成,即20万,但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考,一套市值100万的房子评估值可能才80万,即便贷款八成也只能贷款64万,即首付款需要36万。
通常,二手房评估价大多为市场价值的80%-85%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%,因此二手房买主的首付款比例将大增。这里所谓评估价,就是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。
新房和二手房首付的计算方式不同。
一手房首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款成数,首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付款=实际成交价-客户贷款额
贷款额=房子评估值×i%(i为贷款成数,首次贷款额度最高可达80%)
责任编辑: yuanmaolin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
6栋清栋特惠 单价1字头买保利领秀海 成交还
2进度再次刷新!广州地铁11号线赤沙滘站完成贯
3广州超20+新盘五月计划入市 保利燕语堂悦开
4广州天河区金融城两宗宅地终止出让 起拍总
5广州名校旁新房怎么选?超20+学校将开办 附对
6越秀万博CBD再造一城 里仁洞项目案名曝光
7对口广大附高新区实验学校 保利锦上五一有
8华南最大奥特莱斯即将动工 白云多个商业中
9超100%使用率 中芯臻作,5月面市!买保利招商华
10广州优质人居环境再添新篇!合生珠江广州项目
广州超20+新盘五月计划入市 保利燕语堂悦开盘即杀疯!
2024-04-30 10:57:55
6栋清栋特惠 单价1字头买保利领秀海 成交还可享千万元补贴
越秀万博CBD再造一城 里仁洞项目案名曝光 越秀万博城今年将面世!
对口广大附高新区实验学校 保利锦上五一有特价房惊喜!
超100%使用率 中芯臻作,5月面市!买保利招商华发中央公馆值吗
商服类物业不再限定转让对象,投资能再火起来吗
投资优选:为什么“双钥匙”公寓越来越受欢迎?
商业地产│广州的公寓,到底还能不能买?
商业地产│广州公寓投资,如何评估价值回报?
买住宅OR买公寓?一次性讲清楚公寓投资优缺点
6栋清栋特惠 单价1字头买保利领秀海 成交还可享千万元补贴
进度再次刷新!广州地铁11号线赤沙滘站完成贯通 计划年底开通!
广州超20+新盘五月计划入市 保利燕语堂悦开盘即杀疯!
广州天河区金融城两宗宅地终止出让 起拍总价近80亿元
广州名校旁新房怎么选?超20+学校将开办 附对口楼盘明细!