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半年广州新增二孩7.08万 刚需族换房目标是四房下一篇
广州买房安家落户 200万成较低门槛上周(4月17日-23日)广州全市新房价格回落至14911元/平,为近两年的一个新低记录。3·17和3·30两轮限购政策之下,市场受到重挫的迹象显现。然而各个区域楼盘实际价格依然维持着高位!最为引人注目的是,近期外围区的项目价格一路飙升,更有追赶中心区的态势。
从2016年下半年至今,广州房价涨涨不休,番禺卖到3万/平-4万/平,增城2万/平,花都也不乏2万/平的项目。而最为惊人的是,相比前期仅仅个别项目价格突出,如今的市场显示普遍性高价。越来越多人感叹:200万在外围区已经基本没有房源可选,预算被不断提高到300万甚至400万。也有人表示,以前200万尚能在郊区住个大房,如今也只能蜗居。
据数据显示,3月以前,广州外围五区新房成交价格超过3万/平的项目仅有6个,3月之后,增加至9个。由于限价限购问题,网签数据价格比市场实际价格要低。小编整理了番禺、增城、黄埔等三大近郊区重点项目报价,单个项目价格涨幅惊人。
番禺区重点板块在售项目中,洋房报价在2.5万/平左右,部分单位高达4万/平,而今年4月报价相比去年年底报价,楼盘价格最高上涨7000元/平;增城更为夸张,楼盘价格普遍上调5000-6000元/平,其中增城方圆云山诗意一下从12000元/平,飙高至22000-24000元/平;黄埔也不逊色,老中心区和新区府板块已经迈上3万/平-4万/平。
这样的价格和涨幅,追赶中心区的时间表在拉近,中心区5万/平-10万/平的房价显得“太便宜”。近日,有业内人士表示,郊区价格上扬过大,价格优势红利在大大减少,而交通、商业和教育等配套远没有中心区完善,未来可能让置业需求回流到中心区。
目前广州在运行的地铁线路密集分布中心区,最好的教育配套也集中在越秀、荔湾等中心区。
如果置业中心区,有哪些项目值得你关注?一起来看看。
主力户型:93-103㎡两房和124㎡三房
产品价格:4.5-5.3万元/㎡(洋房)
地址:广州荔湾广钢新城地铁西朗站A出口
主力户型:140㎡-230㎡三房四房
产品均价:43000元/m2
地址:荔湾区珠江大桥西
主力户型:96㎡通透三房
产品价格:50000元/㎡
地址:荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南
主力户型:二居 (73㎡) 、三居 (88㎡)
产品价格:33000元/㎡
地址:大石沿江东路
新城市宜家
主力户型:一居 (54㎡) 、二居 (69-72㎡) 、三居 (81-109㎡)
产品价格:24000元/㎡
地址:番禺建华南路168号宜家咖啡
主力户型:95㎡-137㎡三房至四房
产品均价:43000元/m2
地址:荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西
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责任编辑: liangchunmei
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2024-05-05 17:36:04
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