工资赶不上房价 深圳人买房存首付要比广州人多花11年

近日，中国南方人才市场发布的《2016-2017 年广东地薪酬调查报告》(下称《报告》)显示，深圳民企员工平均月薪 7914 元，比广州多了将近 1000 元，薪酬同比增幅也比广州高。然而，同等条件下买老牌城区的新房，深圳人不吃不喝存首付要比广州人多花11 年。

论及买房，

深圳人比广州人更难

《报告》显示，深圳民企员工月薪已领跑全广东 4 年之久，然而论及买房，深圳人比广州人更难。

深圳市规土委网站数据显示，10 月份深圳新房住宅均价约55611 元 /㎡，福田区均价90393 元 /㎡。

按平均价格来算，深圳一套建面 90㎡的新房住宅总价 500.5 万，首付约 150 万。月薪刚好 " 达标 " 的深圳人，不吃不喝全款买房要 52.7 年，集齐首付约需要 15.8 年。如果选择买老牌城区福田的新房住宅，则要付 813.5 万元的总价，不吃不喝存 244 万元的首付要花25.7 年。

资料显示，9 月份广州新房住宅均价最高的是老牌城区越秀，为 45401 元 /㎡。

在越秀购买一套建面 90㎡的新房住宅，总价约为 408.6 万元，3 成首付约为 122.6 万元。月薪刚好 " 达标 " 的广州人不吃不喝全款买房要 49 年，存首付要14.7 年。

同等条件下，

以买 1 套市区建面 90㎡的新房住宅为例，

月薪刚好 " 达标 " 的深圳人

存首付的时间要比广州人

多将近 11 年的时间。

深圳 10 月新房价格领跌全国

144 平以上户型跌幅最大

从 10 月整体情况来看，深圳一、二手房价格环比 9 月皆领跌全国，分别下跌 0 .5%、0 .6%。这是自 2015 年 1 月以来首次单月出现负增长。不过，深圳一、二手房同比增幅依然较大，分别为 3 2 .1 %、26 .8%。据深圳市规土委数据显示，深圳 10 月新房成交 4276 套，成交均价为 55611 元 / 平米;二手房成交 6329 套。

从户型成交价格来看，新房中的 144 平米以上户型在全国同类户型中价格跌幅最大，达到 0 .7%;90 平米以下户型及 90 平米 - 144 平米户型均下跌 0 .5%。二手房成交方面，144 平米以上户型价格环比上月持平，反而 90 平米 -144 平米户型价格跌幅最大，达到 1 .2%。

10 月房价跌回半年前的水平

10 月一手住宅价格 5 个区域下跌，2 个区域上涨。

10 月份深圳全市房价下跌了近 10 个百分点，从成交均价来看，南山区 10 月均价为74101 元 / 平方米，环比 9 月的 98473 元 / 平方米大幅下降25%，成为全市的 " 领跌带头大哥 "。

二手报价普遍下跌，占比 75%。

从表面上看，10 月二手住宅成交均价56790 元 / 平方米，环比下跌4.2 个百分点;成交 6329 套，环比减少 18%。作为对市场最敏感的二手房，这些数据显然看不出严寒有多严重，比较靠谱的数据是，75%的业主调低报价，成交量在上面数据上砍掉六七成。

二手市场上能够成交的，绝大多数是降价的

10 月成交活跃二手房成交调查

10 月份房租降了三个点，该找房东降租金啦 ~

10 月份租金水平近72 元 / 平方米，相比 9 月下跌近 3 个百分点，租赁成交也有所减少。从各区来看，高租金的南山、福田 :10 月租金下跌幅度较大，分别达到 4.3%、3.1% 的跌幅。盐田区受旅游产业转淡季影响，租金水平下跌仅次于南山。而刚需集中的龙岗、龙华租金水平相对较低，租金跌幅也较小。下面你该做的事情是，找房东降租金!

深圳公积金贷款首付比例上调

二套房调至 7 成

从本月 15 日起，深圳调整了公积金贷款首付比例!公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为 30%、名下在深拥有 1 套住房的首付比例不低于 70%。

虽然首付提高了，

但是利率并没有变化。

职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率(5 年以上为 3.25%，5 年及以下为 2.75%);

职工家庭名下在深圳已经拥有 1 套住房，再次购买住房时申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的 1.1 倍。

购买第三套住房的不予申请公积金贷款。